39114 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Naturnah und zentral wohnen in Cracau

  • Wohnfläche ca.
    137,04 m²
  • Grund­stück ca.
    206 m²
  • Nutzfläche ca.
    231,10 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1994

Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-DHH-5
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39114 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    137,04 m²
  • Grund­stück ca.
    206 m²
  • Nutzfläche ca.
    231,10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Autobahn: 10,0 km
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    4 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Naturnahes und zentrales Wohnen im schönen Magdeburg Cracau.

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1994 auf einem 206,00 m² großem Grundstück in einer privaten Sackgasse errichtet und verfügt dabei über ca. 137,04 m² Wohnfläche.

Über die gepflasterte Einfahrt betreten Sie den Eingangsbereich, von welchem die großzügige Küche, das Gäste-WC und das helle Wohnzimmer zu begehen sind.
Auf den zwei Terrassen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Sonnenbedingungen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das 2020 modernisierte Badezimmer mit bodenebener Dusche, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkon.

Um Ihren Platzbedürfnissen gerecht zu werden, bietet das Dachgeschoss weiterhin ein Arbeitszimmer und ein großzügiges, mit Dachgaube versehenes Kinderzimmer.
Die großzügigen und hellen Räume bieten Ihnen insgesamt jede Menge individuelles Gestaltungs- und Nutzungspotenzial, um Ihrer Familie ein ideales Zuhause zu schaffen.

Der nutzbare und überwiegend beheizte Vollkeller beherbergt ausreichend Abstellfläche, Platz für Waschmaschine und Trockner und einen Hobbyraum.

Im Außenbereich überzeugt dieses gepflegte Objekt durch eine Garage, PKW-Stellplätze in der Einfahrt und zwei Terrassen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- großzügige Räume auf drei Ebenen
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
- Badezimmer mit bodenebener Dusche (2020)
- zwei Terrassen
- Balkon
- Garage
- PKW-Stellplätze in der Einfahrt
- nutzbarer Vollkeller
- Abstellfläche im Dachspitz
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- gedämmte Giebelseite
- Gaszentralheizung (2020)

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Realschule 1 km
  • Autobahn 10 km

Der am Ostufer der Elbe befindliche Stadtteil Cracau besticht durch seine ideale und beliebte Lage.
Umgeben von Grün und durchzogen von Einfamilienhaussiedlungen haben Sie es nicht weit bis in das Stadtzentrum.

Cracau bietet Ihnen neben der Elbe und dem Stadtpark als ideale Rückzugsorte auch alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Durch die örtliche Anbindung an Bus und Bahn steht Ihnen stets die Möglichkeit offen, auch ohne Auto direkt ins Stadtzentrum zu gelangen.

Der Stadtteil bietet darüber hinaus die verschiedensten Schulformen und eine hervorragende ärztliche Versorgung durch die Pfeifferschen Stiftungen.

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