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3 gute Gründe: sanierte Immobilie, ideale Lage, großes Grundstück!

39130 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    141,86 m²
  • Grund­stück ca.
    1.266 m²
  • Nutzfläche ca.
    221,91 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1930

Objektdaten

  • Objekt ID
    JB-DHH-2
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    39130 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    141,86 m²
  • Grund­stück ca.
    1.266 m²
  • Nutzfläche ca.
    221,91 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 2,4 km
  • Baujahr
    1930

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

3 gute Gründe: sanierte Immobilie, ideale Lage, großes Grundstück!

Entdecken Sie dieses optimal gelegene, ca. 1930 auf einem 1.266 m² großen Grundstück erbaute Doppelhaus mit mehr als 141 m² Wohnfläche in den beliebten Stadtteil Alt Olvenstedt.

Das Eigenheim verfügt über 2 Garagen, eine Einliegerwohnung sowie Nebengelass und befindet sich in optimaler Lage zu Schulen, Spielplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die separat verschließbare Zweiraumwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet Platz für den Nachwuchs, dem jungen Glück oder den eigenen Eltern.
Wohingegen im Obergeschoss, durch das 2019 neu gestaltete Treppenhaus getrennt, sich der Aufenthaltsbereich für die Familie mit Nachwuchs bietet.

"Alle unter einem Dach!"

Zum Jahrtausendwechsel umfangreich saniert, wurden die Böden, Wände, Türen, Elektrik und Nassräume 2017 - 2020 neu gestaltet. Unter anderem kamen großformatige Fliesen, Rauputz, Vinylfußböden, hochwertige Keramik und Armaturen zum Einsatz.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang!

Ausstattung

- Einliegerwohnung + Ausbaureserve (3 vorbereitete Stromzähler)
- elektrische Fußbodenheizung (Küchen)
- Rollläden am ganzen Haus
- Brunnen
- Zisterne
- 2 Garagen (mit Reparaturgrube)
- 2 Einbauküchen
- Tondacheindeckung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve

Sanierungen im Überblick:
- doppelverglaste Fenster (2017)
- Kellerfenster (2020)
- Elektrik (2019)
- Türklingel mit Kamera und Gegensprechanlage (2020)
- Fassade (2016)
- Bad Obergeschoss (2018)
- Einfahrt und Tor (2020)
- Einfriedung Grundstück (2020)
- Bodenbeläge (2019)
- Hausflur mit Infrarotheizung (2019)
- Feuchtigkeitssperre (2000)

Lage

Im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg erstreckt sich der Stadtteil "Alt Olvenstedt ", welcher bereits im Jahre 826 als Olva erwähnt wurde und seit je her ein ländlichen Charme mit Dorfcharakter besitzt.

In angenehmer Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfes. So sind fußläufig, sowohl Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Kirchen und vieles mehr zu erreichen. Der Flora Park befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.

Zu Fuß als Spaziergänger fallen die vielen alten Steinmauern auf, die die Grundstücke begrenzen. Einige davon zeugen wahrscheinlich von der über tausendjährigen Geschichte des Ortes. Bis heute hat sich viel getan, aber der dörfliche Charakter blieb erhalten und in den vielen engen Straßen und Gassen entdeckt man einige alte Gutshöfe, die zum Teil noch gut erhalten sind.

Grundschule 800 m | Realschule 600 m | Gymnasium 2,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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