Eine Ära endet und eine neue beginnt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zukunftsvisionen!

Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im Magdeburger Speckgürtel.
Dieses historische Wohn-und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1822, trägt über 40 Jahre Bäckertradition in seinen Mauern und bietet nun die Möglichkeit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden.

Direkt an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich die ca. 163,73 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss als einladender Ort für geschäftliche Aktivitäten.
Die Übernahme von Maschinen und Gerätschaften kann nach Absprache erfolgen, wobei eine hochwertige Einbauküche für Mitarbeiter im Kaufpreis enthalten ist.
Ein großzügiger Verkaufsraum von ca. 16,17 m², ein WC für die Kollegschaft und diverse Backräumlichkeiten bieten optimale Bedingungen für den alltäglichen Betrieb.

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 90,98 m² große Wohnung, die sich in vier Wohn- und Schlafräume gliedert.
Zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne versprechen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 554,00 m² und bietet neben zwei Garagen und Lagerflächen auch eine separate Kühlkammer sowie eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Die vorhandene Fotovoltaikanlage unterstreicht zudem die Nachhaltigkeit dieses einzigartigen Angebots.

Nehmen Sie die Chance wahr, dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit langjähriger Tradition zu Ihrem neuen Zuhause oder Geschäftsstandort zu machen.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- massive Bauweise
- teil unterkellert
- zwei Garagen
- Lagerflächen
- Kühlkammer
- Mehlboden
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Brunnen
- Einbauküche

Sanierungen:

- 1990 Fassade mit Dämmung
- 1991 Wintergarten
- 1993 Gaszentralheizung
- 1993 Kunststofffenster (Wohnung)
- 1995 Elektrik
- 2008 Kunststofffenster (Gewerbe)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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