Eigennutz? Kapitalanlage? Sie entscheiden!

Wohnfläche ca.

60,97 m²
Zimmer

3
Baujahr

1970

Objektdaten

Objekt ID

PJ-ETW-3
Objekttyp

Wohnung
Adresse

39112 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

60,97 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,5 km
Realschule: 1,6 km
Gymnasium: 2,0 km
Autobahn: 7,0 km
Baujahr

1970

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Flachdach
Kabel-/Sat-TV
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

21.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis

1970
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

97,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Universitätsklinikum Magdeburg.

Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit ca. 60,97 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in den Flur, von welchem alle Räume separat zugänglich sind.

Das helle Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und einer Dusch-Wannen-Kombination.
Die Küche bietet genügend Platz zum gemeinsamen Kochen.

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer sind allesamt mit neuem Laminat, Zierleisten und weißen, modernen Türen ausgestattet.
Genießen Sie den Feierabend auf dem vom Wohnzimmer begehbaren Südwestbalkon.

Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.

Dieses Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger, die von einer frisch renovierten Wohnung in einem zentrumsnahen Stadtteil mit guter Infrastruktur profitieren wollen.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 60,97 m² Wohnfläche
- Bad mit Fenster und Dusch-Wannen-Kombination
- modernes Laminat und Fliesen
- weiße Zierleisten und Türen
- Kellerabteil
- Südwestbalkon

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 7 km

Der zentrumsnahe Stadtteil Leipziger Straße ist der einzige Ort in Magdeburg, der in sieben einzelne Bezirke aufgeteilt ist.

Durch sein großes Angebot an Wohnungen ist hier die Beliebtheit stark gestiegen.
Große Vorteile, die der Stadtteil mit sich bringt, sind zum einen die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die Kindergärten und Schulen, aber auch das Universitätsklinikum Magdeburg.

Durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den Nahverkehr ist der Stadtteil Leipziger Straße ideal für Jung & Alt geeignet. Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Freibad oder ein Bowlingzentrum bieten viel Abwechslung.