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Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kapitalanlage im Trendviertel Stadtfeld Ost – Vermietete 2-Zimmerwohnung – 2.OG

Wohnfläche ca.

55,80 m²
Zimmer

2
Baujahr

1890

Objektdaten

Objekt ID

FH576
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Stadtfeld Ost)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

2
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

55,80 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,3 km
Realschule: 1,6 km
Gymnasium: 3,0 km
Baujahr

1890
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Keller
Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

15.03.2021
Baujahr lt. Energieausweis

1890
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

91,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich diese vermietete 2-Raum Wohnung im 2. OG zum Verkauf!

Die Wohnung ist zur Straßenseite und zum Innenhof ausgerichtet. Im 2. Obergeschoss liegend auf 55,80 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Erbaut wurde das Haus um 1890.
Vollständig saniert wurde das Haus 1996-1998.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 3.960,00 €.
Dies entspricht eine Bruttomietrendite von 5,28 %.

Das Hausgeld beträgt aktuell 182,00€

Ausstattung

- Bad mit Badewanne
- Keller
- zentrumsnah
- Jahresnettokaltmiete 3.960,00 €

Martin Schröder

martin.schroeder@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 78

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 3 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Dieses Stadtgebiet zählt zu den Beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt. Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.