Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kapitalanlage im Trendviertel Stadtfeld Ost – Vermietete 2-Zimmerwohnung – 2.OG

  • Wohnfläche ca.
    55,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1890

Objektdaten

  • Objekt ID
    FH576
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtfeld Ost)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    55,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1890
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig, befindet sich diese vermietete 2-Raum Wohnung im 2. OG zum Verkauf!

Die Wohnung ist zur Straßenseite und zum Innenhof ausgerichtet. Im 2. Obergeschoss liegend auf 55,80 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Erbaut wurde das Haus um 1890.
Vollständig saniert wurde das Haus 1996-1998.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 3.960,00 €.
Dies entspricht eine Bruttomietrendite von 5,28 %.

Das Hausgeld beträgt aktuell 182,00€

Ausstattung

- Bad mit Badewanne
- Keller
- zentrumsnah
- Jahresnettokaltmiete 3.960,00 €

Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 3 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Dieses Stadtgebiet zählt zu den Beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels, pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Aber auch für Erholung ist gesorgt. Die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

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