Investition in Ihre Zukunft!

Wohnfläche ca.

55,08 m²
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

BG-ETW-3
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Stadtfeld Ost)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

1
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

55,08 m²
Wohneinheiten

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 0,8 km
Gymnasium: 2,8 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

17.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis

1997
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

142,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Wollen Sie eine Immobilie finanzieren lassen?

Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Interhyp erhalten.

Kondition Berechnen

Beschreibung

Eine Investition in Magdeburg ist eine Investition in Ihre Zukunft!
Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit mit dieser Zweiraumwohnung in Stadtfeld Ost. Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 55,08 m².

Über den Flur gelangen Sie zur rechten Hand in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, in das Schlafzimmer und geradezu in das helle Wohnzimmer. Der Süd-Balkon ist von dem Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer aus begehbar.
Die Küche schließt sich an das Wohnzimmer an.
Für zusätzlichen Stauraum ist in der Abstellkammer und dem Kellerabteil gesorgt.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 3.720,00 € und einer Bruttomietrendite von 4,19 % bieten sich Ihnen hier beste Voraussetzungen für eine Investition.

Also worauf warten Sie noch?

Überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie Ihr neues Top-Renditeobjekt sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- massive Bauweise
- Putzfassade
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Balkon mit Südausrichtung
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Kunststofffenster doppelverglast

Sanierungen:
- 2015 Sockelsanierung Seitenhaus
- 2010 Fassade Vorderhaus
- 2010 Treppenhaus Seitenhaus

- Jahresnettokaltmiete 3.720,00 €
- Bruttomietrendite 4,19 %

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06748151

Expose anfordern

Lage

Gymnasium 2 km

In Stadtfeld Ost herrscht eine dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Dieses Stadtgebiet zählt zu den beliebtesten in Magdeburg. Bedingt durch die zentrumsnahe Lage und abwechslungsreiche Facetten des Viertels pulsiert hier das Leben. Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Auch für Erholung ist gesorgt: die Grünanlagen Goethepark und Glacis laden zum Entspannen ein. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien können Sie Ihr Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.