39398 Oschersleben, Einfamilienhaus zum Kauf

1 Grundstück – 2 Häuser – X Möglichkeiten

Wohnfläche ca.

283,76 m²
Grundstück ca.

1.523 m²
Nutzfläche ca.

325,94 m²
Zimmer

11
Baujahr

1890

Objektdaten

Objekt ID

PJ-EFH-19
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39398 Oschersleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

283,76 m²
Grundstück ca.

1.523 m²
Nutzfläche ca.

325,94 m²
Zimmer

11
Schlafzimmer

8
Badezimmer

5
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 1,0 km
Realschule: 11,5 km
Gymnasium: 0,3 km
Autobahn: 21,0 km
Baujahr

1890
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

05.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1890
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

323,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

Charmante Sanierungsimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Diese einzigartige Immobilie setzt Maßstäbe durch die gelungene Verbindung eines großzügigen Vorderhauses, eines individuell nutzbaren Hinterhauses und eines beeindruckenden 1.523,00 m² großen Grundstücks, das Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit zur kreativen Entfaltung bietet.

Das massiv gebaute, unterkellerte Vorderhaus wurde ca. 1890 errichtet und verfügt dabei über ca. 166,64 m² Wohnfläche.

Durch die vorgelagerte Terrasse von circa 27,29 m² betreten Sie den Windfang und anschließend den Flur des Erdgeschosses, von welchem alle Zimmer erreichbar sind. Das Erdgeschoss verteilt sich auf Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, zwei Bäder sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein pulsierender Ort für Ihr zukünftiges Familienleben.

Die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss warten nur darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Richten Sie hier ganz nach Ihren Wünschen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer ein.
Die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus wäre ebenfalls umsetzbar, befinden sich im Obergeschoss ebenfalls zwei Bäder und eine Küche.

Über den Hof gelangen Sie in das Hinterhaus, welches Ihren individuellen Platzbedürfnissen gerecht wird. Mit weiteren ca. 117,12 m² Fläche kann es als eigenständiges Wohnhaus für Mehrgenerationenwohnen dienen oder als separate Arbeitsstätte genutzt werden. Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt.

Der Gartenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Spielplatz für die Kinder, Auslauf für den Hund und Platz für einen Pool sind nur einige der ersten Ideen, um den Garten in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Vorderhaus und Hinterhaus
- großzügige Räume
- individuelles Gestaltungspotenzial
- Hof und Garten
- Garage
- Keller
- Nebengebäude als Werkstatt
- Nutzung als Mehrgenerationenwohnen oder
Symbiose aus Wohnen und Arbeiten
- Terrasse
- Kamin im Vorderhaus
- Außenrollläden im Vorderhaus

Sanierungen:

- Ölzentralheizung für beide Gebäude (1991)
- doppelt verglaste Kunststofffenster EG - hofseitig (1994)
- Ausbau des Hinterhauses zu Wohnzwecken (ab 1991)

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 11 km
Autobahn 21 km

Die Stadt Hadmersleben liegt in der westlichen Magdeburger Börde etwa zwei Kilometer von der Bode entfernt – großräumiger gesehen zwischen Magdeburg und dem Harz. Das fruchtbare, flachwellige Gebiet um Hadmersleben wird landwirtschaftlich intensiv genutzt.

Von Hadmersleben führen Straßen in die umliegenden Städte Halberstadt, Gröningen, Wanzleben, Kroppenstedt und Oschersleben (Bode).
Der Bahnhof Hadmersleben am Nordufer der Bode liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Thale. Dort halten die Regionalbahnen von Oschersleben nach Magdeburg im Zweistundentakt. Der Bahnsteig wurde 2016 erneuert, wodurch nun ein barrierefreier Zustieg möglich ist.

Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt, eine Kita, eine Grundschule und die Internatsschule Hadmersleben, als privates Gymnasium. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Oschersleben.
Die ärztliche Versorgung ist durch das MVZ Börde, eine Apotheke, ein Altenheim und einen Pflegedienst gewährleistet.

Die Immobilie selbst befindet sich im südwestlichen Teil des Ortes in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.