39398 Oschersleben, Einfamilienhaus zum Kauf

1 Grundstück – 2 Häuser – X Möglichkeiten

  • Kaufpreis
    140.000 €
  • Wohnfläche ca.
    283,76 m²
  • Grund­stück ca.
    1.523 m²
  • Nutzfläche ca.
    325,94 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1890

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-EFH-19
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39398 Oschersleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    283,76 m²
  • Grund­stück ca.
    1.523 m²
  • Nutzfläche ca.
    325,94 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 11,5 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Autobahn: 21,0 km
  • Baujahr
    1890
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt..
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.11.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    323,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 323,80 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Charmante Sanierungsimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Diese einzigartige Immobilie setzt Maßstäbe durch die gelungene Verbindung eines großzügigen Vorderhauses, eines individuell nutzbaren Hinterhauses und eines beeindruckenden 1.523,00 m² großen Grundstücks, das Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit zur kreativen Entfaltung bietet.

Das massiv gebaute, unterkellerte Vorderhaus wurde ca. 1890 errichtet und verfügt dabei über ca. 166,64 m² Wohnfläche.

Durch die vorgelagerte Terrasse von circa 27,29 m² betreten Sie den Windfang und anschließend den Flur des Erdgeschosses, von welchem alle Zimmer erreichbar sind. Das Erdgeschoss verteilt sich auf Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, zwei Bäder sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein pulsierender Ort für Ihr zukünftiges Familienleben.

Die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss warten nur darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Richten Sie hier ganz nach Ihren Wünschen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer ein.
Die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus wäre ebenfalls umsetzbar, befinden sich im Obergeschoss ebenfalls zwei Bäder und eine Küche.

Über den Hof gelangen Sie in das Hinterhaus, welches Ihren individuellen Platzbedürfnissen gerecht wird. Mit weiteren ca. 117,12 m² Fläche kann es als eigenständiges Wohnhaus für Mehrgenerationenwohnen dienen oder als separate Arbeitsstätte genutzt werden. Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt.

Der Gartenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Spielplatz für die Kinder, Auslauf für den Hund und Platz für einen Pool sind nur einige der ersten Ideen, um den Garten in Ihre persönliche Wohlfühloase zu verwandeln.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Vorderhaus und Hinterhaus
- großzügige Räume
- individuelles Gestaltungspotenzial
- Hof und Garten
- Garage
- Keller
- Nebengebäude als Werkstatt
- Nutzung als Mehrgenerationenwohnen oder
Symbiose aus Wohnen und Arbeiten
- Terrasse
- Kamin im Vorderhaus
- Außenrollläden im Vorderhaus

Sanierungen:

- Ölzentralheizung für beide Gebäude (1991)
- doppelt verglaste Kunststofffenster EG - hofseitig (1994)
- Ausbau des Hinterhauses zu Wohnzwecken (ab 1991)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 11 km
  • Autobahn 21 km

Die Stadt Hadmersleben liegt in der westlichen Magdeburger Börde etwa zwei Kilometer von der Bode entfernt – großräumiger gesehen zwischen Magdeburg und dem Harz. Das fruchtbare, flachwellige Gebiet um Hadmersleben wird landwirtschaftlich intensiv genutzt.

Von Hadmersleben führen Straßen in die umliegenden Städte Halberstadt, Gröningen, Wanzleben, Kroppenstedt und Oschersleben (Bode).
Der Bahnhof Hadmersleben am Nordufer der Bode liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Thale. Dort halten die Regionalbahnen von Oschersleben nach Magdeburg im Zweistundentakt. Der Bahnsteig wurde 2016 erneuert, wodurch nun ein barrierefreier Zustieg möglich ist.

Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt, eine Kita, eine Grundschule und die Internatsschule Hadmersleben, als privates Gymnasium. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Oschersleben.
Die ärztliche Versorgung ist durch das MVZ Börde, eine Apotheke, ein Altenheim und einen Pflegedienst gewährleistet.

Die Immobilie selbst befindet sich im südwestlichen Teil des Ortes in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

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7 Immobiliendokumente

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