Gommern, Etagenwohnung zum Kauf

Charmante Maisonnettewohnung zur Eigennutzung oder als Investment

  • Wohnfläche ca.
    59,58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1972

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-NQ332
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
     Gommern
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    59,58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,9 km
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    86,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 86,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie möchten Ihr Immobilienportfolio in Gommern erweitern oder Sie suchen eine Wohnung für den eigenen Bedarf? Dann aufgepasst!

Im schönen Gommern steht diese Maisonette-Wohnung mit ca. 59,58 m², aufgeteilt auf drei Räume, zum Verkauf.
Von dem Hausflur in der vierten Etage gelangen Sie in die Wohnung. Über den kleinen Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche sowie Einbauschrank, das Schlafzimmer sowie das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche, großen Dachfenstern und einer teilweise offenen Holzbalkendecke. Von hier aus gelangen Sie über die Wendeltreppe in das obere Geschoss und werden von der Galerie, welche als Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit Blick auf das Wohnzimmer empfangen. Von hier erreichen Sie das Kinderzimmer mit bereits vorhandenem Einbauschrank.

Mit einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 3.858,60 € würden Kapitalanleger eine Bruttomietrendite von 6,43 % erzielen.

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Ausstattung

- 1994 Komplettsanierung

- PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Einbauschrank
- Kinderzimmer mit Einbauschrank

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km

Gommern ist eine Einheitsgemeinde und Stadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Südöstlich erstreckt sich ein ausgedehntes Waldgebiet mit einem größeren Naherholungsgebiet an der Straße nach Schönebeck. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt.
Naturräumlich gehört der Ort zum Zerbster Land, einer ackergeprägten offenen Kulturlandschaft.
Die Stadt Gommern blickt auf eine lange Geschichte bis in das 3. Jahrhundert n. Chr. zurück und zählt mit seinen knapp 10.500 Einwohnern zu der größten Einheitsgemeinde. Durch die Wasserburg zu Gommern ist die kleine Stadt auch in seinem Umland bekannt. Weiterhin befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Hotel mit Gasthof und eine Pension im Ortskern. Kindergärten, Grund-, Sekundarschule und Gymnasium und die ortsansässige Freiwillige Feuerwehr bieten auch Familien mit Kindern ein gut ausgebautes Bildungs- und Freizeitnetzwerk.

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