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Kapitalanlage in Top Lage – vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz

39114 Magdeburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1994

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-AH646
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    (Cracau)
    39114 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 3,6 km
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Tageslichtbad
  • Satteldach
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,90 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

In einer der schönsten Lagen der Stadt, elbnah und idyllisch, befindet sich diese repräsentative 2-Raum-Wohnung. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der altersgerechtes Wohnen garantiert. Die angenehme Wohnqualität ist bereits beim Betreten der Wohnung spürbar.

Auf ca. 62 qm bietet die Wohnung lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist, einer Küche, einem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Wohnbereich herrscht besonderer Charme, denn die südwestlich ausgerichtete Terrasse ist von dort aus begehbar.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer Nettojahreskaltmiete von 4.836,00€ eine derzeitige Bruttomietrendite von 4,4%.

Das Hausgeld beträgt aktuell: 74,00€ pro Monat

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz der bereits in der Kaltmiete enthalten ist.

Ausstattung

- Terrasse
- 2 Zimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- 1x Außenstellplatz
- 1x Keller
- elbnah
- Jahresnettokaltmiete 4.836,00€

Lage

Cracau liegt direkt am Ostufer der Elbe, besitzt eine Größe von 2,6263 km² und hat eine Einwohnerzahl von 8466.

Es besteht eine direkte Straßenbahnverbindung zum Zentrum. Die benachbarten Stadtteile von Nord nach Süd sind Brückfeld, Berliner Chaussee, Zipkeleben und Prester. Der Stadtteil ist einer der beliebtesten Wohnsiedlungen Magdeburgs.

Grundschule 230 m | Realschule 230 m | Gymnasium 3,60 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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