Kapitalanlage in Top Lage – vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz

Wohnfläche ca.

62 m²
Zimmer

2
Baujahr

1994

Objektdaten

Objekt ID

MS-AH646
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Cracau)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

EG
Wohnfläche ca.

62 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,2 km
Realschule: 0,2 km
Gymnasium: 3,6 km
Baujahr

1994
Bauweise

Massiv
Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Keller
Massivbauweise
Personenaufzug
Satteldach
Seniorengerecht
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

27.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

142,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

In einer der schönsten Lagen der Stadt, elbnah und idyllisch, befindet sich diese repräsentative 2-Raum-Wohnung. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der altersgerechtes Wohnen garantiert. Die angenehme Wohnqualität ist bereits beim Betreten der Wohnung spürbar.

Auf ca. 62 qm bietet die Wohnung lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer, welches mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist, einer Küche, einem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Wohnbereich herrscht besonderer Charme, denn die südwestlich ausgerichtete Terrasse ist von dort aus begehbar.

Diese Kapitalanlage generiert bei einer Nettojahreskaltmiete von 4.836,00€ eine derzeitige Bruttomietrendite von 4,4%.

Das Hausgeld beträgt aktuell: 74,00€ pro Monat

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz der bereits in der Kaltmiete enthalten ist.

Ausstattung

- Terrasse
- 2 Zimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- 1x Außenstellplatz
- 1x Keller
- elbnah
- Jahresnettokaltmiete 4.836,00€

Martin Schröder

martin.schroeder@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 78

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Lage

Gymnasium 3 km

Cracau liegt direkt am Ostufer der Elbe, besitzt eine Größe von 2,6263 km² und hat eine Einwohnerzahl von 8466.

Es besteht eine direkte Straßenbahnverbindung zum Zentrum. Die benachbarten Stadtteile von Nord nach Süd sind Brückfeld, Berliner Chaussee, Zipkeleben und Prester. Der Stadtteil ist einer der beliebtesten Wohnsiedlungen Magdeburgs.