38304 Wolfenbüttel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Renditetraum im Herzen von Wolfenbüttel

Wohnfläche ca.

358,37 m²
Grundstück ca.

338 m²
Nutzfläche ca.

488,37 m²
Zimmer

20
Baujahr

1900

Objektdaten

Objekt ID

SP-MFH-20
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

38304 Wolfenbüttel
Niedersachsen
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

358,37 m²
Grundstück ca.

338 m²
Nutzfläche ca.

488,37 m²
Zimmer

20
Schlafzimmer

12
Badezimmer

11
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 1,0 km
Realschule: 3,1 km
Gymnasium: 0,6 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 0,8 km
Baujahr

1900
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Dusche
Einbauküche
Keller
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

09.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1900
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

62,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in Wolfenbüttel? Dann aufgepasst!

Diese TOP-Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Schloss Wolfenbüttel, wurde im Jahr 1900 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Sie verfügt über insgesamt ca. 358,37 m² Wohnfläche, welche auf 11 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dieses Mehrfamilienhaus ist zurzeit gleichzeitig Wohnhaus und Pensionsbetrieb, denn von den 11 Wohneinheiten sind 7 Wohnungen (1-3 Zimmer-Wohneinheiten) langzeitvermietet und 3 Einheiten als Monteurzimmer für kurzfristige Vermietungen ausgestattet. Eine Wohnung muss noch renoviert werden und kann anschließend auch langfristig vermietet werden.

Über zwei Eingangsbereiche führt der Weg in die sehr gut ausgestatteten Wohneinheiten, wovon 6 Wohnungen über Einbauküchen verfügen. Zu diesem Haus gehören ebenfalls 4 Garagen sowie 3 Stellplätze. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2022 erneuert und eine Solaranlage runden dieses exklusive Angebot ab.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 60.969,00 € erzielt. Die attraktive Bruttorendite liegt bei 8,18 %. Langfristig wäre eine darstellbare Entwicklung auf eine Bruttorendite auf bis zu 10,08 % möglich, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 75.120,00 € entspricht.

Durch die aktuelle Renovierung der Wohnung 8 im OG und die Fertigstellung vom Eingangsbereich ist ein Sanierungsaufwand von rund 30.000€ zu berücksichtigen.

Das sehr attraktiv gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen damit ein TOP-Investment!

Ausstattung

- Linoleum und Fliesenboden
- sechs Einbauküchen
- 3fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasser
- Außenfassade steht unter Denkmalschutz
- 4x Garagen (davon zwei vermietet)
- 3x Außenstellplätze
- je Wohnung / Zimmer mindestens ein TV-Gerät

Sanierungen:

- umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen in allen Wohnungen (2021 /2022)
- Stromleitungen und Elektrik erneuert (2022)
- Wasserleitungen erneuert (2022)
- umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen in allen Pensionszimmern (2018)
- Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster (2018)
- neue Heizung (2018)
- Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser & Heizung (2018)
- doppeltverglaste Holzfenster an der Fassade zur Straße (2008)

Wohneinheiten

EG - 1 Wohneinheit - 27,04 m²
EG - 1 Wohneinheit - 16,69 m²
EG - 1 Wohneinheit - 14,42 m²
EG - 1 Wohneinheit - 50,66 m²

OG - 1 Wohneinheit - 26,63 m²
OG - 1 Wohneinheit - 39,59 m²
OG - 1 Wohneinheit - 27,64 m²
OG - 1 Wohneinheit - 48,88 m² (aktuell im Bau)
OG - 1 Wohneinheit - 19,33 m²
OG - 1 Wohneinheit - 13,55 m²

DG - 1 Wohneinheit - 73,94 m²

- IST-Jahresnettokaltmiete von 60.969,00 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete von 75.120,00 €

Stefan Probst

stefan.probst@sorglosmakler.de

0152 54 75 31 08

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Autobahn 2 km

Die Lessingstadt Wolfenbüttel liegt im nördlichen Harzvorland, nur etwa 15 km südlich der Nachbarstadt Braunschweig. Hier verbinden sich Tradition und Moderne, Lessing und Jägermeister, alte Fachwerkhäuser und junge Ideen und herauskommt dabei etwas ganz Besonderes.

Wolfenbüttel bietet ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz, ist Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Eine direkte Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die B 79 gegeben. Die A 36 befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Zudem sind in Wolfenbüttel neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen auch Schulen für alle Jahrgangsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten vorhanden.

Auch die Kultur hat eine lange Tradition in der Lessingstadt. Das Lessingtheater, die Herzog August Bibliothek und nicht zuletzt das Schloss mit seinem Schlossmuseum sind weit über die regionalen Grenzen bekannt und werden von Kulturwissenschaftlern und Kulturtouristen gleichermaßen geschätzt. Die ehemaligen Wallanlagen rund um den Stadtgraben, der Seeligerpark und die Okerauen liegen inmitten der Stadt. All diese Orte laden ein, Wolfenbüttels grüne Lunge zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser zu entdecken.