Renditetraum im Herzen von Wolfenbüttel

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in Wolfenbüttel? Dann aufgepasst!

Diese TOP-Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Schloss Wolfenbüttel, wurde im Jahr 1900 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Sie verfügt über insgesamt ca. 358,37 m² Wohnfläche, welche auf 11 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dieses Mehrfamilienhaus ist zurzeit gleichzeitig Wohnhaus und Pensionsbetrieb, denn von den 11 Wohneinheiten sind 7 Wohnungen (1-3 Zimmer-Wohneinheiten) langzeitvermietet und 3 Einheiten als Monteurzimmer für kurzfristige Vermietungen ausgestattet. Eine Wohnung muss noch renoviert werden und kann anschließend auch langfristig vermietet werden.

Über zwei Eingangsbereiche führt der Weg in die sehr gut ausgestatteten Wohneinheiten, wovon 6 Wohnungen über Einbauküchen verfügen. Zu diesem Haus gehören ebenfalls 4 Garagen sowie 3 Stellplätze. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2022 erneuert und eine Solaranlage runden dieses exklusive Angebot ab.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 60.969,00 € erzielt. Die attraktive Bruttorendite liegt bei 8,18 %. Langfristig wäre eine darstellbare Entwicklung auf eine Bruttorendite auf bis zu 10,08 % möglich, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 75.120,00 € entspricht.

Durch die aktuelle Renovierung der Wohnung 8 im OG und die Fertigstellung vom Eingangsbereich ist ein Sanierungsaufwand von rund 30.000€ zu berücksichtigen.

Das sehr attraktiv gelegene, gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen damit ein TOP-Investment!

Ausstattung

- Linoleum und Fliesenboden
- sechs Einbauküchen
- 3fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasser
- Außenfassade steht unter Denkmalschutz
- 4x Garagen (davon zwei vermietet)
- 3x Außenstellplätze
- je Wohnung / Zimmer mindestens ein TV-Gerät

Sanierungen:

- umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen in allen Wohnungen (2021 /2022)
- Stromleitungen und Elektrik erneuert (2022)
- Wasserleitungen erneuert (2022)
- umfangreiche Sanierungen & Modernisierungen in allen Pensionszimmern (2018)
- Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster (2018)
- neue Heizung (2018)
- Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser & Heizung (2018)
- doppeltverglaste Holzfenster an der Fassade zur Straße (2008)

Wohneinheiten

EG - 1 Wohneinheit - 27,04 m²
EG - 1 Wohneinheit - 16,69 m²
EG - 1 Wohneinheit - 14,42 m²
EG - 1 Wohneinheit - 50,66 m²

OG - 1 Wohneinheit - 26,63 m²
OG - 1 Wohneinheit - 39,59 m²
OG - 1 Wohneinheit - 27,64 m²
OG - 1 Wohneinheit - 48,88 m² (aktuell im Bau)
OG - 1 Wohneinheit - 19,33 m²
OG - 1 Wohneinheit - 13,55 m²

DG - 1 Wohneinheit - 73,94 m²

- IST-Jahresnettokaltmiete von 60.969,00 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete von 75.120,00 €

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0152 54 75 3108
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Probst