Immobilienmakler Wendessen

Verkauf und Kauf von Immobilien in Wendessen

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

2.265 €/m²
4 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

8,87 €/m²
4 %
Q1 2024

Angebote

265 Einheiten
-9,50 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

52.681 (2022)

Wanderungssaldo

60 (2021)

Arbeitslosenquote

5,40 % (2022)

Ø – Alter

45,90 Jahre (2022)

Wendessen ist ein idyllisches Dorf in Deutschland, das sich inmitten einer malerischen Landschaft befindet. Diese charmante Gemeinde liegt im Bundesland Niedersachsen, Landkreis Wolfenbüttel, und besticht durch ihre ländliche Schönheit und ihren historischen Charme.

Die Geschichte von Wendessen reicht weit zurück und ist eng mit der Region verbunden. Das Dorf selbst hat eine lange Tradition, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Alte Fachwerkhäuser und gut erhaltene historische Gebäude zeugen von der langen Geschichte des Ortes und verleihen ihm eine einzigartige Atmosphäre. Wendessen hat es geschafft, seine Traditionen zu bewahren, während es gleichzeitig in die Moderne eingetreten ist.

Die Natur rund um Wendessen ist atemberaubend. Die umliegenden Wälder, Felder und Hügel laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein, und nebenbei trägt die frische Luft zur Entspannung und Erholung bei. In der Nähe des Dorfes fließt der Fluss Oker, der sich hervorragend zum Angeln und zur Vogelbeobachtung eignet.

Die Gemeinschaft in Wendessen ist eng miteinander verbunden und lebt von einem starken Gemeinschaftsgeist. Hier kennt man sich noch persönlich, und die Nachbarn unterstützen einander.

Traditionelle Veranstaltungen, wie das Dorffest oder der Weihnachtsmarkt, sind Höhepunkte im Jahreskalender und bieten Gelegenheit, sich näher kennenzulernen und das Dorfleben zu genießen.

Die Gastronomie in Wendessen ist von regionalen Spezialitäten geprägt. In gemütlichen Gasthäusern und Restaurants kann man die Köstlichkeiten der Region genießen, darunter frische Produkte aus der Umgebung. Einheimische Gerichte wie Grünkohl mit Pinkel oder Bratwurst mit Sauerkraut sind hier besonders beliebt.

In Wendessen findet man auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren, Angeln oder einfach nur die Natur erkunden – für Outdoor-Enthusiasten gibt es viele Möglichkeiten. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Wendessen zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung.

Alles in allem ist Wendessen ein wunderbarer Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Mit seiner Geschichte, seinem Gemeinschaftsgeist und seiner natürlichen Pracht bietet Wendessen eine einladende Umgebung für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

In Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) sind 28.785 Wohnungen, 12.953 Wohngebäude und 10.382 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Wendessen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.695 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.954 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) ist um -8,75 % gefallen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 22 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.941 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.590 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 2.159 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 2.008 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) ist somit um 8 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) ist um 6 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 8,87 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Wendessen (bezogen auf Wolfenbüttel) bei 8,40 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Wendessen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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