39124 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Wohnfläche ca.

945,91 m²
Grundstück ca.

693 m²
Zimmer

38
Baujahr

1910

Objektdaten

Objekt ID

GK-MFH-1
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

945,91 m²
Grundstück ca.

693 m²
Zimmer

38
Schlafzimmer

25
Badezimmer

12
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 0,5 km
Gymnasium: 0,8 km
Autobahn: 4,1 km
Zentrum: 5,2 km
Baujahr

1910
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Flachdach
Gartennutzung
Keller
Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

26.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis

1910
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

109,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionschance in der Landeshauptstadt Magdeburg?

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Stadtteil Neue Neustadt.

Das im Jahr 1910 massiv erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 945,91 m² verteilt auf 12 Wohneinheiten. Derzeit sind 12 Wohneinheiten vermietet.
Dank der günstigen Lage in Magdeburg ist von einer hohen Mieternachfrage auszugehen und daraus resultiert eine attraktive SOLL-Jahresnettokaltmiete von 64.496,88€.
Die derzeitige IST-Jahresnettokaltmiete liegt bei 58.925,16 €.

Die Wohneinheiten teilen sich auf drei 4-Raumwohnungen und neun 3-Raumwohnungen auf. Dank durchdachter Grundrisse bietet sich ein angenehmes Wohnen.

Im Jahr 2014 wurden Fenster und Verglasung des Objektes saniert. Das Dach sowie die Fassade wurde 2016 saniert und im Jahr 2017 mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt neu ausgestattet.
Dies hebt die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard.

Der Innenhof dient den Mietern als kleine grüne Oase, fördert ein harmonisches Miteinander der Mieter und beugt zeitgleich einer höheren Mieterfluktuation vor.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Aufteilung Wohneinheiten (WE):

- drei 4-Raumwohnungen
- neun 3-Raumwohnungen
- vollständig vermietet

Sanierungen:

- 1995 Fenster
- 2013 Fassade neu + Dämmung
- 2016 Dach
- 2017 Gas-Zentralheizung

Gordon Keirat

gordon.keirat@sorglosmakler.de

0391 74 47 73 24

0176 72 75 09 50

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Lage

Autobahn 4 km
Zentrum 5 km

Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und dem Neustädter Friedhof hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil. Das breit gefächerte Angebot an Sozialeinrichtungen beinhaltet mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Der Stadtteil Neue Neustadt bietet zudem ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten.

Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreichen Sie von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren.
Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Von hieraus erreichen Sie Osterweddingen in 30 Minuten Fahrtzeit. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.