Jetzt in Magdeburg investieren!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionschance in der Landeshauptstadt Magdeburg?

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Stadtteil Neue Neustadt.

Das im Jahr 1910 massiv erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 945,91 m² verteilt auf 12 Wohneinheiten. Derzeit sind 12 Wohneinheiten vermietet.
Dank der günstigen Lage in Magdeburg ist von einer hohen Mieternachfrage auszugehen und daraus resultiert eine attraktive SOLL-Jahresnettokaltmiete von 64.496,88€.
Die derzeitige IST-Jahresnettokaltmiete liegt bei 58.925,16 €.

Die Wohneinheiten teilen sich auf drei 4-Raumwohnungen und neun 3-Raumwohnungen auf. Dank durchdachter Grundrisse bietet sich ein angenehmes Wohnen.

Im Jahr 2014 wurden Fenster und Verglasung des Objektes saniert. Das Dach sowie die Fassade wurde 2016 saniert und im Jahr 2017 mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt neu ausgestattet.
Dies hebt die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard.

Der Innenhof dient den Mietern als kleine grüne Oase, fördert ein harmonisches Miteinander der Mieter und beugt zeitgleich einer höheren Mieterfluktuation vor.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Aufteilung Wohneinheiten (WE):

- drei 4-Raumwohnungen
- neun 3-Raumwohnungen
- vollständig vermietet

Sanierungen:

- 2013 Fassade neu + Dämmung
- 2014 Fenster
- 2016 Dach
- 2017 Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat