39130 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Die ganze Familie unter einem Dach

Wohnfläche ca.

214,21 m²
Grundstück ca.

2.010 m²
Nutzfläche ca.

318,55 m²
Zimmer

8
Baujahr

1936

Objektdaten

Objekt ID

BG-MGH-3
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2.5
Wohnfläche ca.

214,21 m²
Grundstück ca.

2.010 m²
Nutzfläche ca.

318,55 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,5 km
Realschule: 1,2 km
Gymnasium: 2,4 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 3,0 km
Baujahr

1936
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Krüppelwalmdach
Massivbauweise
Sauna
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

16.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1936
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

128,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zwischen Olvenstedt und Nordwest in Magdeburg.

Die ca. 1936 massiv erbaute und voll unterkellerte Immobilie verfügt aktuell über drei separate Wohneinheiten auf drei Ebenen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214,21 m² eine Fülle an Potenzial.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus attraktiven Wohnräumen mit durchdachter Raumaufteilung.
Jede Wohneinheit besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihrer Familie ein komfortables Zuhause.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse, zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon. Hier können Sie die langen Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Das ca. 2.010,00 m² große und idyllische Grundstück besitzt, ein elektrisches Schiebetor, eine Doppelgarage und Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte.
Im Garten gibt es großzügige Blumenrabatten, alten Baumbestand und Obst-, bzw. Gemüsegarten für den Eigenbedarf.

Im ca. 93,42 m³ großen Keller befindet sich eine komfortable Sauna, zu deren Bereich eine Badewanne, Dusche und Toilette gehören. Hier können Sie Ihre eigene Wellnessoase erschaffen.
Weitere Lagerflächen stehen Ihnen hier im Untergeschoss zur Verfügung. Das angrenzende Gewächshaus wurde zur Zucht von Pflanzen genutzt.

Das Objekt wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, im Jahr 1999 grundlegend saniert und bis jetzt stetig instand gehalten.

Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- massive Bauweise
- Spitzboden
- voll unterkellert
- zwei Einbauküchen
- Doppelgarage
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Balkon
- Terrasse
- Brunnen
- Zisterne
- Schuppen
- Sauna
- Gewächshaus
- Außenrollläden im EG

Sanierungen:

- 1999 Dacheindeckung
- 1999 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1999 Putzfassade mit Styropordämmung
- 1999 Elektrik
- 1999 Wasserleitungen
- Gasetagenheizung 2021 & 1995

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06 74 81 51

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Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km

Nordwest ist ein ruhiges Eigenheimviertel, während Olvenstedt mit guter Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Krippen-, Kindertagesplätzen, sowie Schulen Punktet.

Die verkehrsberuhigte Lage und die Vielzahl an Parks und Grünflächen sorgen dafür, dass sich jeder hier wohlfühlt.

Durch die gute Anbindung mit Bus und Bahn gelangt man schnell in die Innenstadt, bzw. zu den Autobahnen A 14 und A 2.