39130 Magdeburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Die ganze Familie unter einem Dach
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Kaufpreis469.000 €
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Wohnfläche ca.214,21 m²
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Grundstück ca.2.010 m²
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Nutzfläche ca.318,55 m²
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Zimmer8
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Baujahr1936
Objektdaten
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Objekt IDBG-MGH-3
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus2.5
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Wohnfläche ca.214,21 m²
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Grundstück ca.2.010 m²
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Nutzfläche ca.318,55 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 1,5 km
Realschule: 1,2 km
Gymnasium: 2,4 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 3,0 km
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Baujahr1936
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BauweiseMassiv
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Carport1 Stellplatz
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis469.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Krüppelwalmdach
- Massivbauweise
- Sauna
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.07.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1936
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch128,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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Beschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zwischen Olvenstedt und Nordwest in Magdeburg.
Die ca. 1936 massiv erbaute und voll unterkellerte Immobilie verfügt aktuell über drei separate Wohneinheiten auf drei Ebenen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214,21 m² eine Fülle an Potenzial.
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus attraktiven Wohnräumen mit durchdachter Raumaufteilung.
Jede Wohneinheit besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihrer Familie ein komfortables Zuhause.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse, zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon. Hier können Sie die langen Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das ca. 2.010,00 m² große und idyllische Grundstück besitzt, ein elektrisches Schiebetor, eine Doppelgarage und Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte.
Im Garten gibt es großzügige Blumenrabatten, alten Baumbestand und Obst-, bzw. Gemüsegarten für den Eigenbedarf.
Im ca. 93,42 m³ großen Keller befindet sich eine komfortable Sauna, zu deren Bereich eine Badewanne, Dusche und Toilette gehören. Hier können Sie Ihre eigene Wellnessoase erschaffen.
Weitere Lagerflächen stehen Ihnen hier im Untergeschoss zur Verfügung. Das Angrenzende Gewächshaus wurde zur Zucht von Pflanzen genutzt.
Das Objekt wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, im Jahr 1999 grundlegend saniert und bis jetzt stetig instand gehalten.
Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- massive Bauweise
- Spitzboden
- voll unterkellert
- zwei Einbauküchen
- Doppelgarage
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Balkon
- Terrasse
- Brunnen
- Zisterne
- Schuppen
- Sauna
- Gewächshaus
- Außenrollläden im EG
Sanierungen:
- 1999 Dacheindeckung
- 1999 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1999 Putzfassade mit Styropordämmung
- 1999 Elektrik
- 1999 Wasserleitungen
- Gasetagenheizung 2021 & 1995
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt 01590 67 48 151 oder 0391 636 045 79
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther
Lage
- Kindergarten 1 km
- Grundschule 1 km
- Realschule 1 km
- Gymnasium 2 km
- Autobahn 2 km
- Zentrum 3 km
Nordwest ist ein ruhiges Eigenheimviertel, während Olvenstedt mit guter Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Krippen-, Kindertagesplätzen, sowie Schulen Punktet.
Die verkehrsberuhigte Lage und die Vielzahl an Parks und Grünflächen sorgen dafür, dass sich jeder hier wohlfühlt.
Durch die gute Anbindung mit Bus und Bahn gelangt man schnell in die Innenstadt, bzw. zu den Autobahnen A 14 und A 2.
8 Immobiliendokumente
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