Solide Kapitalanlage in ruhiger Umgebung

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance auf eine solide Kapitalanlage in ruhiger Umgebung.

Das ca. 1890 massiv erbaute, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 212,03 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell leer stehende 1-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 39,59 m² und eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 56,41 m².
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige und vermietete 4-Raum-Wohnung mit ca. 116,03 m².
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.

Im Außenbereich können Ihre Mieter die gemeinschaftliche Terrasse nutzen. Jede Wohneinheit verfügt jeweils über einen separaten Abstellbereich im Nebengelass.
Genügend Stellplätze sind an der angrenzenden Straße vorhanden.

Das Grundstück muss im Zuge der Verkaufsabwicklung neu vermessen werden. Die daraus resultierende Grundstücksfläche wird ca. 380,00 m² ergeben.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.680,00 € und ergibt damit eine Bruttomietrendite von 7,31 %. Dies kann durch die Neuvermietung der leer stehenden Einheit selbstverständlich gesteigert werden.

Das gepflegte Objekt wurde von ca. 1997 - 2002 saniert, stetig instand gehalten und modernisiert.

Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Nebengelass
- Gemeinschaftsterrasse
- Putzfassade
- Gasetagenheizung (1997)
- Satteldach mit Betondachpfannen (2001)
- Kunststofffenster doppelt verglast (2002)
- manuelle Rollläden

Wohneinheiten:

EG rechts - ca. 39,59 m² (1-Raum-Wohnung - leer)
EG links - ca. 56,41 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG - ca. 116,03 m² (4-RWaum-Wohnung - vermietet)

IST - Jahresnettokaltmiete von 7.680,00 €