39448 Etgersleben, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Solide Kapitalanlage in ruhiger Umgebung
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Wohnfläche ca.212,03 m²
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Nutzfläche ca.220,13 m²
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Zimmer7
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Baujahr1890
Objektdaten
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Objekt IDPJ-MFH-2
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse39448 Etgersleben
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.212,03 m²
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Nutzfläche ca.220,13 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 3,1 km
Realschule: 6,4 km
Gymnasium: 6,1 km
Autobahn: 17,8 km
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Baujahr1890
Ausstattung / Merkmale
- Dusche
- Gartennutzung
- Kabel-/Sat-TV
- Rollladen
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.01.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1890
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf152,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Beschreibung
Nutzen Sie die Chance auf eine solide Kapitalanlage in ruhiger Umgebung.
Das ca. 1890 massiv erbaute, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 212,03 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell leer stehende 1-Raum-Wohnung nebst Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 39,59 m² und eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 56,41 m².
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige und vermietete 4-Raum-Wohnung mit ca. 116,03 m².
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
Im Außenbereich können Ihre Mieter die gemeinschaftliche Terrasse nutzen. Jede Wohneinheit verfügt jeweils über einen separaten Abstellbereich im Nebengelass.
Genügend Stellplätze sind an der angrenzenden Straße vorhanden.
Das Grundstück muss im Zuge der Verkaufsabwicklung neu vermessen werden. Die daraus resultierende Grundstücksfläche wird ca. 380,00 m² ergeben.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.680,00 € und ergibt damit eine Bruttomietrendite von 7,31 %. Dies kann durch die Neuvermietung der leer stehenden Einheit selbstverständlich gesteigert werden.
Das gepflegte Objekt wurde von ca. 1997 - 2002 saniert, stetig instand gehalten und modernisiert.
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Ausstattung
- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Nebengelass
- Gemeinschaftsterrasse
- Putzfassade
- Gasetagenheizung (1997)
- Satteldach mit Betondachpfannen (2001)
- Kunststofffenster doppelt verglast (2002)
- manuelle Rollläden
Wohneinheiten:
EG rechts - ca. 39,59 m² (1-Raum-Wohnung - leer)
EG links - ca. 56,41 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG - ca. 116,03 m² (4-RWaum-Wohnung - vermietet)
IST - Jahresnettokaltmiete von 7.680,00 €
Lage
- Grundschule 3 km
- Realschule 6 km
- Gymnasium 6 km
- Autobahn 17 km
Etgersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel und liegt am nördlichen Rand des Salzlandkreises.
Der beschauliche Ort liegt ca. 25 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg am linken Bode-Ufer.
Das kulturelle Leben zeichnet sich durch verschiedene Vereine, Feste und Veranstaltungen aus.
Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, ein Fleischer und einige Handwerksbetriebe.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Egeln.
Durch die günstige Straßenanbindung über die B 180 und B 81 erreicht man die Landeshauptstadt Magdeburg und die Bundesautobahn 14 in ca. 20 Autominuten.
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