39221 Bördeland OT Kleinmühlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Eine Investition für die Zukunft

Wohnfläche ca.

246,66 m²
Grundstück ca.

1.515 m²
Nutzfläche ca.

246,66 m²
Zimmer

9
Baujahr

1863

Objektdaten

Objekt ID

BG-MFH-8
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

39221 Bördeland OT Kleinmühlingen
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

246,66 m²
Grundstück ca.

1.515 m²
Nutzfläche ca.

246,66 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

5
Badezimmer

4
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 3,3 km
Realschule: 3,3 km
Gymnasium: 6,6 km
Autobahn: 10,0 km
Baujahr

1863
Bauweise

Massiv
Carport

Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 12)

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

14.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1863
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

197,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Top-Renditeobjekt? Oder wollen Sie ein gemeinsames Eigenheim mit Ihren Liebsten und zusätzlich Einnahmen durch Vermietung erzielen?
Hier sind Sie genau richtig, denn diese Immobilie erfüllt Ihnen alle Wünsche.

Im Bördeland OT Kleinmühlingen gelegen, wartet diese massiv erbaute Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf ca. 246,66 m² Wohnfläche und zusätzlich vermietbarem Nebengelass auf Sie.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,30 m² mit drei Wohn- und Schlafräumen, welche zum 01.06.2023 neu vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss, welche über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist, erstreckt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 47,99 m² mit zwei Wohn- und Schlafräumen.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine Wohneinheit mit separatem Zugang, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Mit ca. 114,37 m² Wohnfläche und vier Wohn- und Schlafräumen eignet sich die Wohneinheit zum Selbst bewohnen oder zur Vermietung - dies bleibt Ihnen überlassen.

Auf dem ca. 1.515,00 m² großen Grundstück können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 246,66 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.320,00 € erzielt.
In Anbetracht einer realistischen SOLL-Jahresnettokaltmiete von 14.799,60 € ist hier ideales Steigerungspotenzial vorhanden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann seien Sie schnell, rufen mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Satteldach mit Tondachpfannen (1998)
- teilweise unterkellert
- Putzfassade (2008)
- Gaszentralheizung (2000)
- ca. 1.515,00 m² großes Grundstück
- Elektrik Kupfer (2001)
- Kunststofffenster doppelt verglast (2001)
- teilweise Außenrollläden
- Brunnen
- Starkstrom

Wohneinheiten:

- 1 Wohneinheit EG L - ca. 84,30 m²
- 1 Wohneinheit OG L - ca. 47,99 m²
- 1 Wohneinheit EG + OG R - ca. 114,37 m²

- IST-Jahresnettokaltmiete von 7.320,00 €

Benjamin Günther

benjamin.guenther@sorglosmakler.de

0159 06 74 81 51

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Lage

Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 10 km

Kleinmühlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Ortschaft liegt im Südosten der Magdeburger Börde nahe den Städten Calbe (Saale) und Schönebeck (Elbe) und ist von äußerst ertragreichen Böden umgeben.
Kleinmühlingen ist ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

In der Ortsmitte befindet sich das 2004 neu gebaute Sportzentrum "Am Mühlberg" mit der Vereinsgaststätte "Kleine Kneipe".
Auch sportlich und kulturell hat der Ortsteil mit seinen zahlreichen Vereinen einiges zu bieten.

Obwohl der Ort auch heute noch von der Landwirtschaft geprägt ist, hat die industrielle Entwicklung in diesem kleinen Dorf Einzug gehalten.