Eine Investition für die Zukunft

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Top-Renditeobjekt? Oder wollen Sie ein gemeinsames Eigenheim mit Ihren Liebsten und zusätzlich Einnahmen durch Vermietung erzielen?
Hier sind Sie genau richtig, denn diese Immobilie erfüllt Ihnen alle Wünsche.

Im Bördeland OT Kleinmühlingen gelegen, wartet diese massiv erbaute Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf ca. 246,66 m² Wohnfläche und zusätzlich vermietbarem Nebengelass auf Sie.

Im vorderen Teil des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,30 m² mit drei Wohn- und Schlafräumen, welche zum 01.06.2023 neu vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss, welche über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist, erstreckt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 47,99 m² mit zwei Wohn- und Schlafräumen.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine Wohneinheit mit separatem Zugang, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Mit ca. 114,37 m² Wohnfläche und vier Wohn- und Schlafräumen eignet sich die Wohneinheit zum Selbst bewohnen oder zur Vermietung - dies bleibt Ihnen überlassen.

Auf dem ca. 1.515,00 m² großen Grundstück können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 246,66 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.320,00 € erzielt.
In Anbetracht einer realistischen SOLL-Jahresnettokaltmiete von 14.799,60 € ist hier ideales Steigerungspotenzial vorhanden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann seien Sie schnell, rufen mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Satteldach mit Tondachpfannen (1998)
- teilweise unterkellert
- Putzfassade (2008)
- Gaszentralheizung (2000)
- ca. 1.515,00 m² großes Grundstück
- Elektrik Kupfer (2001)
- Kunststofffenster doppelt verglast (2001)
- teilweise Außenrollläden
- Brunnen
- Starkstrom

Wohneinheiten:

- 1 Wohneinheit EG L - ca. 84,30 m²
- 1 Wohneinheit OG L - ca. 47,99 m²
- 1 Wohneinheit EG + OG R - ca. 114,37 m²

- IST-Jahresnettokaltmiete von 7.320,00 €