39116 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes und saniertes Einfamilienhaus im Herzen von Ottersleben !

  • Kaufpreis
    229.000 €
  • Wohnfläche ca.
    144,78 m²
  • Grund­stück ca.
    229 m²
  • Nutzfläche ca.
    159,24 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1890

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-GS24
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39116 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    144,78 m²
  • Grund­stück ca.
    229 m²
  • Nutzfläche ca.
    159,24 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 3,4 km
    Autobahn: 1,7 km
    Zentrum: 7,4 km
  • Baujahr
    1890
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    243,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 243,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

In perfekter Lage im Herzen von Ottersleben bietet dieses Haus eine zentrale und bequeme Anbindung an Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Infrastruktur macht das tägliche Leben äußerst komfortabel. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich das Anwesen in bestem Zustand, einschließlich elektrischer Rollläden und neuer Böden.

Das Haus verfügt über viele Räume mit einem gut durchdachten Raumprogramm. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die zum Herzstück des Hauses und zum Treffpunkt für Familienzeit wird. Ein neuer Innenhof mit moderner Terrasse bietet den Bewohnern einen angenehmen Raum für gemeinsame Stunden im Freien.

Ein Nebengebäude bietet die Möglichkeit, zwei Etagen auszubauen, ideal als Arbeitsplatz oder Gästebereich. Eine Kücheneinrichtung ist möglich, und ein Gäste-WC ist bereits vorhanden. Diese Einheit könnte auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Haupthaus im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Ankleideraum. Die Zimmeraufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder ermöglicht die Nutzung durch zwei Generationen.

Freiliegende Holzbalken im Inneren des Hauses sind ein charmantes Highlight. Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist das Haus sofort bezugsfertig. Eine vorhandene Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Grundstück: ca. 229,00 m²
- Wohnfläche: ca. 144,78 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 14,46 m²
- Gaszentralheizung
- Teilkeller
- Doppelt verglaste Fenster
- EG elektrische Rollläden
- Teilausgebauter Dachboden
- Spitzboden
- Garage
- Ausbaufähiger Anbau
- Terrasse
- Brunnen
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer

Sanierungen:

- 1994 Dach
- 1994 Gasheizung
- 2003 Fenster
- 2003 elekt. Rollläden im EG
- 2003 Fassade (Teilklinker)
- 2008 neue Dachfenster
- 2008 Einbauküche
- 2012 OG Fenster Kinderzimmer
- 2012 EG Fenster Bad & Schlafzimmer
- 2012 Badezimmer
- 2012 Kupferleitungen im EG + OG
- 2014 OG Fenster Kinderzimmer
- 2014 Fenster im Wohnzimmer
- 2019 neue Dachfenster

Erdgeschoss:

- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Müllabstellraum
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Schlafzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Büro
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 1 km
  • Zentrum 7 km

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.

Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km² ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben.

Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter beibehalten.
Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn 14.

Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.

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7 Immobiliendokumente

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