39221 Bördeland, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Eine Ära endet und eine neue beginnt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zukunftsvisionen!

  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Wohnfläche ca.
    90,98 m²
  • Grund­stück ca.
    554 m²
  • Nutzfläche ca.
    188,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1822

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BG-WGH-5
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39221 Bördeland
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    90,98 m²
  • Grund­stück ca.
    554 m²
  • Nutzfläche ca.
    188,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1822
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1822
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    176,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,60 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im Magdeburger Speckgürtel.
Dieses historische Wohn-und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1822, trägt über 40 Jahre Bäckertradition in seinen Mauern und bietet nun die Möglichkeit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden.

Direkt an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich die ca. 163,73 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss als einladender Ort für geschäftliche Aktivitäten.
Die Übernahme von Maschinen und Gerätschaften kann nach Absprache erfolgen, wobei eine hochwertige Einbauküche für Mitarbeiter im Kaufpreis enthalten ist.
Ein großzügiger Verkaufsraum von ca. 16,17 m², ein WC für die Kollegschaft und diverse Backräumlichkeiten bieten optimale Bedingungen für den alltäglichen Betrieb.

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 90,98 m² große Wohnung, die sich in vier Wohn- und Schlafräume gliedert.
Zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne versprechen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 554,00 m² und bietet neben zwei Garagen und Lagerflächen auch eine separate Kühlkammer sowie eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Die vorhandene Fotovoltaikanlage unterstreicht zudem die Nachhaltigkeit dieses einzigartigen Angebots.

Nehmen Sie die Chance wahr, dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit langjähriger Tradition zu Ihrem neuen Zuhause oder Geschäftsstandort zu machen.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- massive Bauweise
- teil unterkellert
- zwei Garagen
- Lagerflächen
- Kühlkammer
- Mehlboden
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Brunnen
- Einbauküche

Sanierungen:

- 1990 Fassade mit Dämmung
- 1991 Wintergarten
- 1993 Gaszentralheizung
- 1993 Kunststofffenster (Wohnung)
- 1995 Elektrik
- 2008 Kunststofffenster (Gewerbe)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

Lage

  • Realschule 10 km
  • Gymnasium 10 km
  • Autobahn 1 km

Welsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Ortschaft ist der nördlichste Ortsteil von Bördeland und liegt 15 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 7 km von der Stadt Schönebeck (Elbe) entfernt.
Der Ort liegt inmitten des ertragreichen Bodens der Magdeburger Börde.

Durch Welsleben führt die Bundesstraße 246 A, auf der man in östlicher Richtung nach 1,5 km die Anschlussstelle der Bundesautobahn 14 erreicht.
In westlicher Richtung kommt man zum Nachbarort Bahrendorf und in südlicher Richtung gelangt man zu den Ortsteilen Biere, Eggersdorf und Eickendorf.

Im Ort lässt es sich sehr gut leben, denn es gibt einen Kindergarten, eine neu sanierte Grundschule mit Hort, eine Sporthalle, Vereine und viele Einrichtungen des alltäglichen Lebens, medizinische Versorgung ist auch gegeben.

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