39387 Oschersleben, Haus zum Kauf

Arbeiten im Zentrum von Oschersleben!

  • Kaufpreis
    159.000 €
  • Wohnfläche ca.
    189,20 m²
  • Grund­stück ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    239,86 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1900

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GH-GHS9
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    39387 Oschersleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    189,20 m²
  • Grund­stück ca.
    226 m²
  • Nutzfläche ca.
    239,86 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 2,9 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 27,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    223,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Dieses Geschäftshaus, errichtet um 1900 und umfassend kernsaniert im Jahr 1996, präsentiert eine vielseitige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 189.20 m² auf einem Grundstück von ca. 226,00 m². Seine zentrale Lage im Herzen von Oschersleben bietet eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem verfügt das Objekt über zwei freie Stellplätze sowie eine elektrische Garage für zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit einer Umnutzung mit geringem Aufwand könnte das Objekt auch als Wohnimmobilie für eine große Familie dienen.

Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume vorhanden, die flexibel genutzt werden können.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem geräumigen Empfangsbereich. Eine voll ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit eines Pausenraums, während drei Büros, je nach Bedarf, als Arbeitsbereiche oder Besprechungszimmer dienen können.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie zwei weitere Büros. Zwei separate WC-Einrichtungen bieten sowohl Mitarbeitern als auch Gästen angemessenen Komfort.

Das Dachgeschoss präsentiert ein großzügiges Zimmer, derzeit als Archiv genutzt, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden vervollständigt das Gebäude, indem er Platz für die Heizungsanlage bietet und die Wärmeversorgung sicherstellt.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder Unternehmen dar, die eine zentrale Lage mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Sanierungsjahr: 1996 (Kernsanierung)
- Anbau von 2 Büroräumen (1996)
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung (2021)
- Dach (1996)
- Kamininstallation möglich
- Fenster doppelt verglast (1996)
- teilweise manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Garage (elektrisch)
- 2 freie Stellplätze

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 27 km

Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenen fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.

Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt.

In unmittelbarer Nähe des Rathauses und des Marktplatzes gelegen, säumen sich entlang der Straße viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungseinrichtungen.

Die Stadt verfügt über ausreichend Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Bars.

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