39114 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus in ruhiger Lage – der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie

  • Kaufpreis
    169.000 €
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,40 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1910

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-SST14
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39114 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,40 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 4,2 km
    Realschule: 13,7 km
    Gymnasium: 13,7 km
    Zentrum: 12,2 km
  • Baujahr
    1910
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    134,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,20 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Suchen Sie schon seit einiger Zeit nach einer Immobilie, die mehr als nur ein neues Zuhause ist, sondern einen Ort der Ruhe und Zufriedenheit bietet? In Magdeburg lädt Sie dieses schöne Haus herzlich ein.

In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, ist dieses Haus ein echter Glücksgriff. Mit zwei Etagen und einem Teilkeller bleiben hier keine Wohnträume unerfüllt. Die großzügige Wohnfläche von etwa 250 m² und das Grundstück von rund 900 m² bieten viel Platz für Ihre Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die geräumige, begrünte Einfahrt zu Ihrem neuen Zuhause. Die Veranda, die 1978 als Verbindung zu einem Nebengebäude erbaut wurde, führt Sie in den Hauptteil des Hauses. Mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und Kriechboden stehen Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten offen, um sich und Ihrer Familie ein schönes Zuhause zu gestalten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur mit Zugang zum Keller, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und einen Essbereich. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste- und Arbeitszimmer sowie einen Abstellraum. Über die überdachte Veranda gelangen Sie in den Anbau, der einen weiteren großzügigen Wohnkomplex beherbergt.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind gut belichtet und bieten ausreichend Platz. In der zweiten Etage des Anbaus finden Sie eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.

Natürlich wurde auch an eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto gedacht. Die vorhandenen Garagen und freien Stellplätze bieten genügend Platz für Ihr Fahrzeug sowie eventuelle Gartenutensilien. Diese werden Sie benötigen, um sich hinter Ihrem Haus Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen.

Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihr großzügiges Raumangebot und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten aus, sondern auch durch ihren schönen Außenbereich. Es ist mehr als nur ein Reihenendhaus – es ist ein Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen können.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

- Wohnfläche: 250,00 m²
- Nutzfläche zusätzlich: 61,40 m²
- Hauptgebäude und Anbau
- große überdachte Veranda
- Teilkeller
- 2 Bäder
- 2 Gäste WCs
- große Einfahrt
- freie Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- Rollläden im Hauptgebäude komplett
- Rollläden im Nebengebäude 2x im Bad

Sanierungen:
- 1978 Veranda als Verbindungsstück
- 1995 Ölzentralheizung
- 1997 Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- 2018 Doppelgarage

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 7980 oder 0391 63 60 4570
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 7 km
  • Grundschule 4 km
  • Realschule 13 km
  • Gymnasium 13 km
  • Zentrum 12 km

Randau-Calenberge ist ein im Südosten gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg. Wie der Name bereits aussagt, besteht der Stadtteil aus zwei Orten. Randau liegt im Zentrum des Stadtteilgebietes, Calenberge liegt Luftlinie einen Kilometer östlich, auf der Straße beträgt die Entfernung jedoch drei Kilometer. Im Westen wird der Stadtteil von der Elbe begrenzt, im Süden und Osten schließt sich der Salzlandkreis an.

Neben der Elbe bilden ein alter Elbarm und der Elbe-Umflutkanal weitgehend natürliche Grenzen. Ein weiterer alter Elbarm durchquert den Stadtteil von Nord nach Süd und trennt auch die beiden Ortsteile voneinander. In der Gemarkung befinden sich weitere kleine Seen und Tümpel wie das Randauer Baggerloch, Der Schwarze Krüger, die Jägerkolke, Rüsternpfuhl, Fuchsbusch, Sonnensee, Steinför, der Gieselerpfuhl, die Pfingstwiesenkolke, die Gehrenkolke, der Calenberger See und die Höllenkolke.

Beide Ortsteile sind reine Wohnsiedlungen, liegen etwa 12 km vom Magdeburger Stadtzentrum entfernt und sind über die Buslinie 56 an das Nahverkehrsnetz der Stadt angeschlossen. Etwa 90 % der Stadtteilfläche bestehen aus Wiesen und Ackerland. Randau-Calenberge verfügt über ein Bürgerbüro mit wöchentlicher Arztsprechstunde, eine Gaststätte und Pension. Zudem sind hier mehrere Vereine, u. a. Förderverein, Theaterverein und Angelverein tätig.
KITA´s, Schulen, Horte und Sportstätten sowie diverse Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten bzw. unweit entfernten Stadtteilen Pechau, Prester und Cracau sowie in der etwa 12 km entfernten Stadt Schönebeck.

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7 Immobiliendokumente

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