Barleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Ruhe und Erholung in bester Lage!

  • Wohnfläche ca.
    133,06 m²
  • Grund­stück ca.
    589 m²
  • Nutzfläche ca.
    155,48 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1994

Objektdaten

  • Objekt ID
    NH-EFH-03
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
     Barleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    133,06 m²
  • Grund­stück ca.
    589 m²
  • Nutzfläche ca.
    155,48 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,6 km
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Satteldach
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.07.2031
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    125,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in Barleben, einer der begehrtesten Lagen rund um Magdeburg und entdecken Sie dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus.

Von der Zufahrtsstraße eher unscheinbar, nur durch eine Einfahrt mit Tor ersichtlich, lässt das Objekt mit seinen 133 m² Wohnfläche und gemütlichem Garten erst im rückwärtigen Bereich seinen Charme spielen, fernab neugieriger Blicke.

Kehren Sie Heim auf dem 589 m² großen Grundstück, stellen Sie Ihr Auto unter dem Carport ab und betreten Ihr neues Zuhause.
Genießen Sie den Duft der blühenden Natur im Garten, während Sie den Grill auf Ihrer Terrasse anheizen.
Großzügig präsentiert sich der Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, in dem Sie das Grillgut Ihrer Familie und Freunden servieren.

Diese bezugsfertige Immobilie befindet sich in optimaler Lage zu Schulen, Spielplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und wartet auf eine Familie, die ankommen und sich wohlfühlen möchte. Um auch das Dachgeschoss vollumfänglich nutzen zu können, fehlt nur noch das Nachrüsten einer Treppe.

Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
- Außenrollläden
- Einbauküche
- Elektro-Fußboden- und Deckenheizung
- Doppeltverglaste Holzfenster mit Kreuzstreben
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Putzfassade mit aufgebrachten Isolierklinker
- Zusätzliche "Futterküche" ideal für Ihre/n Vierbeiner
- Umbaupotential zu einer offenen Küche
- Terrasse und Gartenteich
- Brunnen, Zisterne und 2 Gartenhäuser

Lage

Die beliebte Kleinstadt Barleben im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg erfreut sich seit je her als Rückzugsort der Großstädter.
Oft und nicht ohne Grund als "Potsdam von Magdeburg" betitelt, wartet Barleben mit allen Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Lebens auf. So finden sich Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium, sowie Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants, unzählige Vereine und vieles mehr im Ort.

Im Süden durch die A2 und im Westen durch die B71 begrenzt, ist Barleben exzellent an das Verkehrsnetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird über den Bus 610 und die Regionalbahn 36 bereitgestellt.

Durch mehrere Gewerbegebiete und den zur Gemarkung gehörenden Barleber See ist Barleben Naherholungsort und Arbeitgeber zugleich.

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