Immobilienmakler Ebendorf
Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Ebendorf
Bericht Immobilienmarkt Ebendorf (bezogen auf Barleben)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
9.238 (2022)
Wanderungssaldo
148 (2022)
Arbeitslosenquote
2,30 % (2022)
Ø – Alter
47,40 Jahre (2022)
Ebendorf ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Barleben, das im Bundesland Sachsen-Anhalt in Deutschland liegt. Diese charmante Ortschaft hat eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft, die es zu einem einladenden und interessanten Ort macht.
Die Ursprünge von Ebendorf reichen bis ins Mittelalter zurück, und die Geschichte des Ortes ist eng mit der Landwirtschaft und dem ländlichen Leben verbunden. Das Dorf hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem Ort entwickelt, der Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet.
Eine der bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten in Ebendorf ist die St. Petri-Kirche, die im spätromanischen Stil erbaut wurde und ein wichtiger historischer Ort in der Region ist. Die Kirche zeugt von der tief verwurzelten religiösen Tradition und dem kulturellen Erbe des Dorfes.
Ebendorf bietet jedoch nicht nur historische Schätze, sondern auch eine lebendige und engagierte Gemeinschaft. Die Bewohner von Ebendorf schätzen das Dorfleben und setzen sich aktiv für die Erhaltung seiner Schönheit und seines kulturellen Erbes ein. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Festlichkeiten, bei denen die Dorfgemeinschaft zusammenkommt, um zu feiern und sich auszutauschen.
Die malerische Umgebung von Ebendorf lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein. Die umliegenden Felder und Wälder bieten die perfekte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und sind bei Naturliebhabern sehr beliebt.
Ein weiteres Highlight von Ebendorf ist die gastronomische Szene. Hier können Besucher regionale Köstlichkeiten genießen, darunter frische Produkte aus der Landwirtschaft und traditionelle Gerichte. Die örtlichen Gasthäuser und Restaurants bieten eine herzliche Atmosphäre und eine Gelegenheit, die kulinarischen Genüsse der Region zu entdecken.
Ebendorf ist ein Ort, der die Balance zwischen Geschichte und Gegenwart, Natur und Kultur, Gemeinschaft und Individualität findet. Wer in diesem idyllischen Ort wohnt, wird in die ruhige Lebensweise eines ländlichen Dorfes einzutauchen und gleichzeitig die Schönheit und die Aktivitäten genießen können, die Ebendorf zu bieten hat. Es ist ein Ort, an dem man die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen kann.
In Ebendorf (bezogen auf Barleben) sind 4.708 Wohnungen, 2.968 Wohngebäude und 2.751 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Ebendorf – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Ebendorf (bezogen auf Barleben) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q3 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.650 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q3 2023) lag der Preis bei 2.567 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ebendorf (bezogen auf Barleben) ist um 3,25 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Ebendorf (bezogen auf Barleben) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -26 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q3 2024 bei 1.309 €/m². Im Vorjahr Q3 2023 lag der Preis noch bei 1.772 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Ebendorf (bezogen auf Barleben) Q3 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.708 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.728 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Ebendorf (bezogen auf Barleben) ist somit um -1 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Ebendorf (bezogen auf Barleben) ist um 19,25 % gestiegen. Für das Q3 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 9,05 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Ebendorf (bezogen auf Barleben) bei 7,60 €/m².
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
Haus verkaufen in Ebendorf
Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Ebendorf und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.
Wohnung verkaufen in Ebendorf
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Ebendorf bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
VIP Suchauftrag - in 3 Schritten zur Wunschimmobilie
Suchen Sie eine Immobilie in Ebendorf?
Kein Problem - Wir suchen nach der Immobilie, nach der Sie suchen. Füllen Sie das folgende Formular für Ihren VIP-Suchauftrag aus. Sobald eine Immobilie Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail.
Immobilienverkauf in Ebendorf
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
Eine fundierte Wertermittlung der Immobilie ist die Grundlage eines gelungenen Verkaufs.
Präziser Verkaufspreis
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3 / 8
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Der Weg zu Ihrem Hausverkauf mit Ihrem Immobilienmakler
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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