39171 Altenweddingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort!

  • Kaufpreis
    260.000 €
  • Wohnfläche ca.
    152,86 m²
  • Grund­stück ca.
    409 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1927

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GH-AF1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39171  Altenweddingen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    152,86 m²
  • Grund­stück ca.
    409 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 6,4 km
    Gymnasium: 6,4 km
    Autobahn: 9,2 km
    Zentrum: 0,3 km
  • Baujahr
    1927
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,18 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie suchen modernen Wohnkomfort in ländlicher Umgebung? Wir haben hier das richtige Angebot für Sie!

Dieses im Jahr 1927 massiv erbaute und 2010 kernsanierte Einfamilienhaus bietet ein modernes und komfortables Wohngefühl, auf einem Grundstück von ca. 409,00 m² mit einer Wohnfläche von ca. 152,86 m².

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügig angelegten Wohnzimmer samt Kamin, welcher an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, ein Bad mit Fenster und großer Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer oder Büro.
Ebenso im Erdgeschoss: das Highlight des Hauses - die neue maßgefertigte Einbauküche. In dunkler Optik und modernem Stil bietet sie viel Raum zum Kochen und Verweilen.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche sowie ein Erker mit Blick auf den Hof.
Der gemütliche Hof eignet sich perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien. Für die Gartenfreunde gibt es zusätzlich die Möglichkeit, den direkt angrenzenden Pachtgarten zu nutzen.
Das Nebengelass des Hauses eignet sich idealerweise als Abstellraum.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus einen modernen Lebensstil mit viel Platz und Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Mit seiner ländlichen Lage ist es ein perfekter Rückzugsort vom geschäftigen Stadtleben.

Zögern Sie nicht! Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese empfehlenswerte Immobilie bietet und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unseres 360° Rundgangs.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich näherzubringen.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1927
- Kernsanierung: 2009/2010
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden im EG
- Gaszentralheizung 2015
- exklusive ein Jahr alte Einbauküche
- XL-Badewanne
- Kamin
- Innenhof mit Nebengelass
- Pachtgarten mit eingetragenem Vorkaufsrecht
- Vorbereitung Dachterrasse
- Vorbereitung Bodenplatte für einen Pool
- Kellerraum mit Gewölbe

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Realschule 6 km
  • Gymnasium 6 km
  • Autobahn 9 km

Altenweddingen, die Ortschaft mit den meisten Einwohnern der Gemeinde Sülzetal, liegt südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in der Magdeburger Börde.

Die Lebensbedingungen sind durch eine ausgeprägte Infrastruktur gekennzeichnet, die das Leben im Dorf sehr erleichtert. Von Ärzten über Physiotherapie, Tierarzt, Schule, Kindertageseinrichtungen, zwei Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Schwimmbad, zwei Geldinstituten und einer breit gefächerten handwerklichen Dienstleistungspalette, zu der auch eine Gaststätte gehört, ermöglichen es, die materiellen und sozialen Bedürfnisse innerhalb des Ortes zu befriedigen.
Abgesehen davon gibt es in Altenweddingen einen Sportverein mit breit gefächertem Angebot und die große freiwillige Feuerwehr.

Wichtige Anbindungen, wie die B 81 oder A14 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt ruhig gelegen direkt im Ortskern. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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