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39171 Sülzetal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Volltreffer für Kapitalanleger

  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Wohnfläche ca.
    143,31 m²
  • Grund­stück ca.
    683 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1946

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ALae-DHH-1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39171 Sülzetal
    Sachsen Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    143,31 m²
  • Grund­stück ca.
    683 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 7,9 km
    Autobahn: 3,8 km
  • Baujahr
    1946
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Volltreffer für Kapitalanleger

Die ca. 1946 massiv erbaute Immobilie verfügt über ca. 143,31 m² Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus sowie den Anbau verteilt.

Nach dem Betreten des Haupthauses gelangen Sie durch den großzügig geschnittenen Flur in alle weiteren Räume. Neben einem Tageslichtbad mit mit Eckbadewanne und Dusche, verfügt das Haus über eine Einbauküche mit Essbereich sowie einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.

Der Anbau besticht durch einen großen Partyraum und einem angrenzenden Gäste-WC. Weiterhin befindet sich hier die Möglichkeit für ein Gästezimmer. Auch die Garage ist durch den Anbau direkt begehbar.

Der Garten des insgesamt ca. 683 m² großen Grundstücks rundet das Bild des idyllischen Lebens auf dem Lande mit direkter Stadtnähe ab. Die moderne Teichanlage mit den beheimateten Koikarpfen lädt zum Verweilen ein.

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in dem Ort, in dem ein internationaler Chiphersteller seinen zukünftigen Standort errichtet.

Derzeit ist die Doppelhaushälfte zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.200 € vermietet.

Ausstattung

EG:

- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Anbau:

- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Partyraum
- Garage

Außenanlage:

- ca. 683 m² großes Grundstück
- Koiteich
- Garage

Sanierungen und Modernisierungen:

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996)
- Brennwerttherme (2010)
- Badezimmer (2012)
- Dacheindeckung (2016)
– Fassade (2021)
– Zufahrt neu gepflastert (2021)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: André Laerz.

Lage

  • Realschule 6 km
  • Gymnasium 7 km
  • Autobahn 3 km

Osterweddingen liegt südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in der Magdeburger Börde. Durch die vor Ort aufstrebende Industrie und den damit steigenden Arbeitsplatzzahlen gehört es mittlerweile zu den gefragtesten Gegenden rund um Magdeburg.

Wichtige Anbindungen sind besonders die A 14 (direkt) und die B 71 (ca. 0,5 km) sowie in deren Fortführung die B 81 (ca. 2,5 km).

Der Haltepunkt Osterweddingen liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Halberstadt–Thale. Es halten die Regionalbahnen von Magdeburg nach Oschersleben im Zweistundentakt. Der nächstgelegene Fernbahnhof ist Magdeburg, Hauptbahnhof.

Ein direkt an der Elbe liegender Hafen ist 18 km entfernt. Der nächste Flugplatz liegt in Magdeburg (5 km Entfernung), der nächste Linienflughafen in circa 110 km Entfernung (Flughafen Leipzig/Halle).

Die Gemeinde Sülzetal wurde als erste Einheitsgemeinde in Sachsen-Anhalt am 1.4.2001 nach Genehmigung durch das Regierungspräsidium Magdeburg gegründet.

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