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Schöne Doppelhaushälfte mit Gästehaus und idyllischem Grundstück.

39365 Sommersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Kaufpreis
    320.000 €
  • Wohnfläche ca.
    133,69 m²
  • Grund­stück ca.
    5.050 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1928

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Objektdaten

  • Objekt ID
    UE605-DA
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    39365 Sommersdorf
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133,69 m²
  • Grund­stück ca.
    5.050 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 9,7 km
    Gymnasium: 14,3 km
  • Baujahr
    1928
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der Gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Teilunterkellert
  • Kamin
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,20 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in einer tollen ländlichen, ruhigen Lage, in der Sie sogar Gäste in einem separatem Gästehaus unterbringen können? Hier in Sommersdorf bietet sich für Sie eine perfekte Option, um sich diesen Lebenstraum zu erfüllen.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928, wurde ab 1990 kontinuierlich saniert. Samt einem separatem Gästehaus mit einem 5.050 m² großem Grundstück, eignet es sich bestens dazu, Ihre Träume für sich und Ihre Familie zu verwirklichen. Auf 134 m² Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen mit Wintergarten erstrecken, können Sie entspannen und ihren Feierabend genießen. In dem ca. 48 m² großen Gästehaus können Sie Ihre Gäste unterbringen und dennoch ihre Privatsphäre im Wohnhaus behalten.

Neben dem in der unteren Etage befindlichen großzügigen Wohnzimmer mit ausgehender Terrasse, heißt Sie ein Badezimmer mit Badewanne willkommen. Die Küche bietet mit dem dazugehörigen HWR optimale Voraussetzungen, um sich als Gourmet zu verwirklichen.

In der oberen Ebene finden Sie den schönen Wintergarten mit Blick auf Ihr Grundstück. Zudem finden Sie dort ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Des weiteren haben sie dort ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer.

Im Gästehaus, welches über 2 Etagen verfügt, finden sie ein Badezimmer, ein Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer mit Balkon vor. Von diesem haben Sie einen schönen Blick auf den Wald.

Ein 360° Rundgang wäre vorab möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Wohnhaus Erdgeschoss:

-Flur
-Bad mit Wanne
-Küche
-Wohnzimmer
-Terrasse
-Hauswirtschaftsraum

Wohnhaus Obergeschoss:

-Flur
-Bad mit Dusche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Ankleidezimmer
-Wintergarten

Gästehaus Erdgeschoss:

-Flur
-Bad mit Dusche
-Wohn / Esszimmer

Gästehaus Obergeschoss:

-Schlafzimmer
-Balkon

Außenanlage:

-Garage mit 3 Stellplätzen
-Teich
-Pavillion
-Vogelvoliere
-gepflasterter Innenhof

Sanierung/ Modernisierung:

-ab 1990 kontinuierlich
-Photovoltaikanlage (2011)
-Solarthermie (2015)
-Heizung (2012)
-Dach-Lasierte Tondachziegel (1995)
-Fassade-Glasfiber, gedämmt (2000)
-Fenster-Kunststoff Doppelverglast (1990)
-Keller (2018)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben

Lage

Die Gemeinde Sommersdorf liegt im Bereich der südlichen Ausläufer des Höhenzuges Lappwald, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen. Die niedersächsischen Städte Helmstedt und Schöningen sind 8 km bzw. 9 km entfernt. Die nähere Umgebung zwischen Aller, Lappwald und Elm ist hügelig und weist Höhen bis 200 m ü. NN auf.

Sommersdorf liegt nahe der Bundesstraße 245a (Helmstedt–Barneberg), der Autobahn-Anschluss Helmstedt (A 2) ist ca. 4,5 km von der Gemeinde entfernt. Im Ortsteil Marienborn sowie in der Nachbargemeinde Helmstedt befinden sich jeweils ein Bahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!










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