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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in Magdeburg Hopfengarten!

39120 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    138,49 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2004

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-TU273
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    39120 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138,49 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 5,4 km
  • Baujahr
    2004
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Badewanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,60 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

"Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl."

Hier in der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Hopfengarten, wird aus ihrer Vorstellung Realität.

Diese moderne, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und bietet gemütliche 138,49 m² Wohnfläche auf einem 266 m² großem Grundstück.

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaftsumfeld. In einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt haben Großzügigkeit und Wohlbefinden ein neues Zuhause gefunden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine einladende Küche mit Essbereich und zwei Hauswirtschaftsräume, die viele Abstellmöglichkeiten bieten. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, findet das rege Familienleben einen zentralen Ort zum gemeinsamen Austausch.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Wannen- und Duschbad.

Der ausgebaute Spitzboden, der bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist, beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum.

Auf dem optimal geschnittenen Grundstück steht Ihnen nebst Carport noch ein Stellplatz zur Verfügung. Die Terrasse verfügt über einen Sonnenschutz, der durch einzelne Bahnen reguliert werden kann und zu unvergesslichen Sommer- Momenten einlädt.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 2004
- Grundstück: 266,00 m²
- Wohnfläche: ca. 138,49 m²
- Gaszentralheizung: 2004
- doppelt verglaste Fenster
- Ausgebauter Spitzboden
- Manuelle Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Carport
- Stellplatz
- Überdachte Terrasse mit Verbundglasdach
- regulierbarer Sonnenschutz
- sichtgeschützter Gartenbereich
- HWR III
- Einbauküche 2006

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer / Esszimmer mit Terrassenzugang
- HWR II
- Küche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Flur

Ausgebauter Spitzboden:

- Kinderzimmer III
- Heizungsraum/HWR

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Hopfengarten. Im Süden vom Stadtzentrum gelegen, gehört es zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg.

Gekennzeichnet durch seine ruhige und idyllische Lage bietet es optimale Lebensbedingungen für junge Familien und Paare.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt, Kita, Grundschule und der Anschluss an die Strassenbahn auf der Leipziger Strasse sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder per Bus zu erreichen.

Des Weiteren finden Sie im Wohngebiet einen eigenen kleinen Spielplatz für den Nachwuchs.

Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.

Grundschule 1,80 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 5,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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