Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in Magdeburg Hopfengarten!

Wohnfläche ca.

138,49 m²
Grundstück ca.

266 m²
Zimmer

6
Baujahr

2004

Objektdaten

Objekt ID

SB-TU273
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

138,49 m²
Grundstück ca.

266 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,8 km
Realschule: 2,5 km
Gymnasium: 5,4 km
Baujahr

2004
Stellplatz

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

06.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis

2004
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

93,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

"Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl."

Hier in der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Hopfengarten, wird aus ihrer Vorstellung Realität.

Diese moderne, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und bietet gemütliche 138,49 m² Wohnfläche auf einem 266 m² großem Grundstück.

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaftsumfeld. In einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt haben Großzügigkeit und Wohlbefinden ein neues Zuhause gefunden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine einladende Küche mit Essbereich und zwei Hauswirtschaftsräume, die viele Abstellmöglichkeiten bieten. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, findet das rege Familienleben einen zentralen Ort zum gemeinsamen Austausch.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Wannen- und Duschbad.

Der ausgebaute Spitzboden, der bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist, beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum.

Auf dem optimal geschnittenen Grundstück steht Ihnen nebst Carport noch ein Stellplatz zur Verfügung. Die Terrasse verfügt über einen Sonnenschutz, der durch einzelne Bahnen reguliert werden kann und zu unvergesslichen Sommer- Momenten einlädt.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 2004
- Grundstück: 266,00 m²
- Wohnfläche: ca. 138,49 m²
- Gaszentralheizung: 2004
- doppelt verglaste Fenster
- Ausgebauter Spitzboden
- Manuelle Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Carport
- Stellplatz
- Überdachte Terrasse mit Verbundglasdach
- regulierbarer Sonnenschutz
- sichtgeschützter Gartenbereich
- HWR III
- Einbauküche 2006

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer / Esszimmer mit Terrassenzugang
- HWR II
- Küche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Flur

Ausgebauter Spitzboden:

- Kinderzimmer III
- Heizungsraum/HWR

Sören Beckers

soeren.beckers@sorglosmakler.de

015734357980

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 5 km

Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Hopfengarten. Im Süden vom Stadtzentrum gelegen, gehört es zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg.

Gekennzeichnet durch seine ruhige und idyllische Lage bietet es optimale Lebensbedingungen für junge Familien und Paare.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt, Kita, Grundschule und der Anschluss an die Strassenbahn auf der Leipziger Strasse sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder per Bus zu erreichen.

Des Weiteren finden Sie im Wohngebiet einen eigenen kleinen Spielplatz für den Nachwuchs.

Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.