39340 Haldensleben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Genügend Platz! Verwirklichen Sie Ihre Träume!

  • Kaufpreis
    360.000 €
  • Wohnfläche ca.
    261,19 m²
  • Grund­stück ca.
    2.996 m²
  • Nutzfläche ca.
    344,48 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1915

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CL-MFH-2
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    39340 Haldensleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    261,19 m²
  • Grund­stück ca.
    2.996 m²
  • Nutzfläche ca.
    344,48 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 1,1 km
    Autobahn: 14,8 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    1915
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1915
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein entzückendes Mehrfamilienhaus maßgeschneidert für die Bedürfnisse von Familien. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 261,19 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.996,00 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Wohnmöglichkeit für Ihre Familie.

Die beiden Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt, aber über den gemeinsamen Hausflur erreichbar. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 136,55 m² und bietet mit 5 Zimmern großzügigen Platz. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit 4 Zimmern auf etwa 124,64 m². Beide Einheiten verfügen über 2 Bäder und einen einladenden Wintergarten. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für die Verwirklichung Ihrer Träume. Ein herrlicher Pool lädt zum Entspannen ein, während die Terrasse perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden geeignet ist.

Vollunterkellert mit einer Fläche von ca. 116,93 m² bietet das Haus ausreichend Stauraum. Ein zusätzlicher Stall eignet sich perfekt als Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum.

Die Immobilie ist bestens angebunden – Kitas, Supermärkte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 0179 423 7073.
Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause für Ihre Familie!

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Ausstattung

- Kaminofen im Erd- und Dachgeschoss
- Einbauküche
- großer Garten mit Terrasse und Pool
- voll unterkellert
- 3 x KFZ-Stellplätze
- beheizbarer Wintergarten Erdgeschoss
- Wintergarten im Dachgeschoss
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)
- Etagenheizung (2009 (EG) / 2010 (DG))
- Verrohrung und Leitungen (2009)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 14 km

Die Stadt Haldensleben besticht durch ihre ideale Lage zwischen der fruchtbaren Magdeburger Börde, der malerischen Colbitz-Letzlinger Heide und der bezaubernden Elbaue. Das charmante Stadtbild wird maßgeblich vom idyllisch schlängelnden Fluss Ohre geprägt, der sich durch Haldensleben zieht und in der Nähe des Ortsteils Wedringen in die Ohre mündet. Die Beber, ein weiteres natürliches Highlight, fließt ebenfalls in die Ohre und verleiht der Landschaft einen besonderen Reiz.

Haldensleben ist optimal an die umliegenden Dörfer angebunden, durchzogen von den Bundesstraßen B 245 und B 71. Der Binnenhafen direkt am Mittellandkanal unterstreicht die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung der Stadt. Einladend erstreckt sich Haldensleben in die Umgebung, grenzt an verschiedene Nachbargemeinden wie Calvörde, Westheide, Niedere Börde, Hohe Börde, Altenhausen, Flechtingen und Bülstringen.

Entdecken Sie in Haldensleben nicht nur eine Stadt, sondern ein lebendiges Zuhause, umgeben von einer harmonischen Mischung aus Natur, Wasserwegen und einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur – hier verbinden sich Lebensqualität und Vielseitigkeit zu einem einzigartigen Wohngefühl.

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6 Immobiliendokumente

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