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  • Wohnfläche ca.
    126,93 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Nutzfläche ca.
    226,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1978

Objektdaten

  • Objekt ID
    JB-EFH-14
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Cracau)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    126,93 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Nutzfläche ca.
    226,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 4,9 km
    Gymnasium: 1,4 km
  • Baujahr
    1978
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Rendezvous in Cracau!

Entdecken Sie dieses ideal gelegene, 1978 erbaute Doppelhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Cracau.

Das massive Haus mit knapp 127 m² Wohnfläche wurde auf einem 538 m² großen Grundstück errichtet, welches selbst, eingefriedet mit Zaun und Hecke, kaum einsehbar ist.

Seien Sie Willkommen in einer Siedlung, umgeben von Feldern und Kleingärten, stellen Sie Ihr Auto in der Garage ab, treten Sie ein, genießen den Duft der blühenden Natur im Garten und lassen sich über die Abgeschiedenheit in der Hauptstadt beeindrucken.
Großzügig präsentieren sich Diele und Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Abendbrot wartet bereits in dem mit Fußbodenheizung klimatisierten Wintergarten.

Über die Treppe, welche Untergeschoss / Garage mit Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet, erreichen Sie die Schlafräume und das mit einer großzügigen Eckbadewanne versehene Tageslichtbad.

Diese bezugsfertige Immobilie befindet sich in optimaler Lage zu Schulen, Spielplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und wartet auf eine Familie, die ab Mai 2022 ankommen sowie sich wohlfühlen möchte.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Sanierungen und Ausstattung im Überblick:
- tlw. beheizter Vollkeller in Raumhöhe
- Tiefgarage
- Wintergarten mit Fußbodenheizung (Bj. ca. 1995)
- Kamin im Wohnzimmer
- Außenrollläden
- Brunnen
- Einbauküche
- nanoversiegelte Betondacheindeckung
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 1991)
- doppelverglaste Fenster (Bj. ca. 1995)

Lage

  • Realschule 4 km
  • Gymnasium 1 km

Der am Ostufer der Elbe befindliche Stadtteil Cracau besticht durch seine ideale Lage. Umgeben von Grün, durchzogen von Einfamilienhaussiedlungen, haben Sie es nicht weit bis in das Stadtzentrum. Cracau bietet Ihnen neben der Elbe als idealen Rückzugsort auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Durch die örtliche Anbindung an Bus und Bahn steht Ihnen stets die Möglichkeit offen, direkt ins Stadtzentrum zu gelangen. Durch die am Rande des Stadtteils befindliche Pfeifferschen Stiftung ist Cracau ebenso bekannt.

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