Sehr schöne Doppelhaushälfte im Hopfengarten!

Wohnfläche ca.

104,18 m²
Grundstück ca.

961 m²
Nutzfläche ca.

48,58 m²
Zimmer

4
Baujahr

1933

Objektdaten

Objekt ID

AS-TT938
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

104,18 m²
Grundstück ca.

961 m²
Nutzfläche ca.

48,58 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,1 km
Realschule: 3,0 km
Gymnasium: 3,3 km
Baujahr

1933
Stellplatz

1 Stellplatz
Garage

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Satteldach
Teilunterkellert
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

10.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis

1991
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

147,40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Eine sehr schöne Doppelhaushälfte, mit großzügigem Grundstück in der Landeshauptstadt Magdeburg sucht einen neuen Eigentümer.

Ihr neues Heim befindet sich im begehrten Stadtteil Hopfengarten, eine der beliebtesten Wohngegenden in Magdeburg. Die Doppelhaushälfte wurde 1933 erbaut und wurde im Zeitraum zwischen 1990 - 2018 vielseitig saniert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine geräumige Diele als Esszimmer nutzbar, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es einen offenen Wintergarten mit einem Kamin, wo man es sich zu zweit gemütlich machen kann. Es gibt auch einen separaten Anbau, mit eigenem Zugang und einer Nutzfläche von 48,58 m², den Sie als Einliegerwohnung, oder als Gästewohnung nutzen können. Das weitläufige Gartengrundstück, mit einem Swimmingpool und Brunnen, lädt im Sommer zum Erholen und entspannen ein. Sie müssen sich auch nicht um Parkmöglichkeiten sorgen, da das Grundstück über eine Doppelgarage mit Grube und einem Stellplatz verfügt.

Wenn diese Immobilie Ihren Vorstellungen und Träumen entspricht, dann lassen Sie es mich wissen und kontaktieren Sie mich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 104,18 m²
- Zimmer 4
- Einbauküche (2004)
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gasheizung 1991 (Brenner 2000)
- Elektrik mit Kupfer
- Dachgeschoss ausgebaut
- Anbau (2 Hobbyräume ca. 48,58 m²)

- Grundstücksfläche ca. 961 m²
- Doppelgarage mit Grube
- PKW-Stellplatz
- Wintergarten mit Kamin
- Brunnen (2003)
- Swimmingpool
- elektrische Fensterrolllos EG (2018)

Sanierungen:

- Dach (2000)
- Elektrik (1990)
- Fenster (1994)
- Fassade gedämmt 40 mm (2000)
- Bad (2010)
- Grundstückszaun (2012)

Enrico Gerloff

enrico.gerloff@sorglosmakler.de

0391 63604571

0157 37804834

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km

Der Magdeburger Stadtteil Hopfengarten liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einen Einfamilienhaussiedlung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten A14 schnell erreichbar.