Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Sehr schöne Doppelhaushälfte im Hopfengarten!

  • Wohnfläche ca.
    104,18 m²
  • Grund­stück ca.
    961 m²
  • Nutzfläche ca.
    48,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1933

Objektdaten

  • Objekt ID
    AS-TT938
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104,18 m²
  • Grund­stück ca.
    961 m²
  • Nutzfläche ca.
    48,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,3 km
  • Baujahr
    1933
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Satteldach
  • Teilunterkellert
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Eine sehr schöne Doppelhaushälfte, mit großzügigem Grundstück in der Landeshauptstadt Magdeburg sucht einen neuen Eigentümer.

Ihr neues Heim befindet sich im begehrten Stadtteil Hopfengarten, eine der beliebtesten Wohngegenden in Magdeburg. Die Doppelhaushälfte wurde 1933 erbaut und wurde im Zeitraum zwischen 1990 - 2018 vielseitig saniert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine geräumige Diele als Esszimmer nutzbar, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es einen offenen Wintergarten mit einem Kamin, wo man es sich zu zweit gemütlich machen kann. Es gibt auch einen separaten Anbau, mit eigenem Zugang und einer Nutzfläche von 48,58 m², den Sie als Einliegerwohnung, oder als Gästewohnung nutzen können. Das weitläufige Gartengrundstück, mit einem Swimmingpool und Brunnen, lädt im Sommer zum Erholen und entspannen ein. Sie müssen sich auch nicht um Parkmöglichkeiten sorgen, da das Grundstück über eine Doppelgarage mit Grube und einem Stellplatz verfügt.

Wenn diese Immobilie Ihren Vorstellungen und Träumen entspricht, dann lassen Sie es mich wissen und kontaktieren Sie mich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 104,18 m²
- Zimmer 4
- Einbauküche (2004)
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gasheizung 1991 (Brenner 2000)
- Elektrik mit Kupfer
- Dachgeschoss ausgebaut
- Anbau (2 Hobbyräume ca. 48,58 m²)

- Grundstücksfläche ca. 961 m²
- Doppelgarage mit Grube
- PKW-Stellplatz
- Wintergarten mit Kamin
- Brunnen (2003)
- Swimmingpool
- elektrische Fensterrolllos EG (2018)

Sanierungen:

- Dach (2000)
- Elektrik (1990)
- Fenster (1994)
- Fassade gedämmt 40 mm (2000)
- Bad (2010)
- Grundstückszaun (2012)

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 3 km
  • Gymnasium 3 km

Der Magdeburger Stadtteil Hopfengarten liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einen Einfamilienhaussiedlung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten A14 schnell erreichbar.

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