Traumhaus mit Pool… Platz für die ganze Familie…

Wohnfläche ca.

215,91 m²
Grundstück ca.

1.551,75 m²
Zimmer

3
Baujahr

1931

Objektdaten

Objekt ID

32-EG
Objekttypen

Bungalow, Haus
Adresse

Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

215,91 m²
Grundstück ca.

1.551,75 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Realschule: 1,2 km
Gymnasium: 1,2 km
Zentrum: 8,8 km
Einkaufen: 1,0 km
Baujahr

1931
Ausstattung

gehoben
Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

Gäste-WC
Keller
Separates WC
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

11.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis

2018
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

168,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Dieses niveauvolle Objekt lässt das Herz eines jeden Immobilieninteressenten höherschlagen!!!

Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 1.551,75 qm auf, welches mit ausgesprochen stilvollem Geschmack ausgestattet ist. Angefangen von der lichtdurchlässigen überdachten Terrasse mit angrenzenden, rundum bestegten Teich, großzügig bestuhlten Pavillon bis hin zum absoluten Hingucker, den Pool mit Ruhelounge. In der Mitte des hinteren Grundstückes befindet sich eine groß angelegte Rasenfläche die zum Relaxen einlädt.

Das Gebäude mit 215 qm Wohnfläche, welches mit großem Augenmerk auf gehobene (u.a. Sauna, 2 Kamine, Fußbodenheizung, Granitböden u.v.m) und technologische (zeitgesteuerte Rollläden im Schlafzimmer und zur Straßenseite gerichteten Fenster, CO2-Sensor in der Küche) Ausstattung eingereicht ist, bietet Ihrer Familie einen perfekten ruhigen Rückzugsort.
Durch die Erweiterung des Hauptgebäudes ist eine räumliche Trennung zur Nutzung einer zweiten separierten Wohneinheit, welche über einem eigenen sanitären Bereich mit einer Dusche verfügt, möglich.
Auch eine gewerbliche Nutzung des Anbaus ist denkbar.
Ein weiterer wichtiger Aspekt sich für diese Immobilie zu entscheiden.

Fazit:
Sie kaufen nicht nur ein Grundstück, sondern ein ganzes Repertoire an exklusiven Annehmlichkeiten, die einem bei der Ausflucht der alltäglichen Gepflogenheiten, entspannen lässt.

Ausstattung

Einfamilienhaus groß
- Wohnzimmer
- Kamin
- Parkett
- Schlafzimmer
- im Wintergarten
- erhobener Schlafbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertige EBK mit Kochinsel
- Dampfgarer
- Induktionskochfeld
- Teppan Yaki Kochfeld
- Side by Side Kühlschrank
- Parkett mit Epoxidharzeingüssen
- Bad mit Dusche
- Granitboden
- bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Esszimmer
- Granitboden
- Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
- Diele
- Gäste WC

Sonstiges
- Sauna
- Ruheraum mit Kamin und Natursteinwand
- Solarium
- elektrische Fensterrollläden (Zeitgesteuert)
- CO2-Sensor
- XXL-Pool mit Ruhelounge
- Hochbeete

Sanierungsmaßnahmen:

Einfamilienhaus groß
- Wohnzimmer 12/16
- Heizkörper 12/16
- Kamin 11/11
- Wintergarten 06/18
- Rollläden 04/16
- Bad 06/18
- Fenster 12/12
(Hauptgebäude)
- Teil-Umbau Keller 04/15
- Heizung 01/18
- Gasleitung 01/18

Enrico Gerloff

enrico.gerloff@sorglosmakler.de

0391/63604571

0157/37804834

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Zentrum 8 km
Einkaufsmöglichkeiten 1 km

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. 4,5 Kilometer vom schönsten Wahrzeichen Magdeburgs, den Magdeburger Dom, entfernt.
Das umliegende Land hat einen ruhigen dörflichen Charakter, welches mit einem kleinen Bach vor der eignenden Haustür ein idyllisches Gesamtbild ergibt.
In diesem Stadtteil werden aus Tradition kleine Bauerhöfe betrieben die mit wenigen Fußschritten zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist ein ganz wichtiger Aspekt der nicht ausgelassen werden sollte.
Vereine für sportliche Aktivitäten sowie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöchglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden auch ihren Platz im rund 2.000 Einwohner starken Stadtteil.