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Traumhaus mit Pool… Platz für die ganze Familie…

39118 Magdeburg, Bungalow zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    215,91 m²
  • Grund­stück ca.
    1.551,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1931

Objektdaten

  • Objekt ID
    32-EG
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    39118 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    215,91 m²
  • Grund­stück ca.
    1.551,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Zentrum: 8,8 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1931
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 168,30 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Dieses niveauvolle Objekt lässt das Herz eines jeden Immobilieninteressenten höherschlagen!!!

Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 1.551,75 qm auf, welches mit ausgesprochen stilvollem Geschmack ausgestattet ist. Angefangen von der lichtdurchlässigen überdachten Terrasse mit angrenzenden, rundum bestegten Teich, großzügig bestuhlten Pavillon bis hin zum absoluten Hingucker, den Pool mit Ruhelounge. In der Mitte des hinteren Grundstückes befindet sich eine groß angelegte Rasenfläche die zum Relaxen einlädt.

Das Gebäude mit 215 qm Wohnfläche, welches mit großem Augenmerk auf gehobene (u.a. Sauna, 2 Kamine, Fußbodenheizung, Granitböden u.v.m) und technologische (zeitgesteuerte Rollläden im Schlafzimmer und zur Straßenseite gerichteten Fenster, CO2-Sensor in der Küche) Ausstattung eingereicht ist, bietet Ihrer Familie einen perfekten ruhigen Rückzugsort.
Durch die Erweiterung des Hauptgebäudes ist eine räumliche Trennung zur Nutzung einer zweiten separierten Wohneinheit, welche über einem eigenen sanitären Bereich mit einer Dusche verfügt, möglich.
Auch eine gewerbliche Nutzung des Anbaus ist denkbar.
Ein weiterer wichtiger Aspekt sich für diese Immobilie zu entscheiden.

Fazit:
Sie kaufen nicht nur ein Grundstück, sondern ein ganzes Repertoire an exklusiven Annehmlichkeiten, die einem bei der Ausflucht der alltäglichen Gepflogenheiten, entspannen lässt.

Ausstattung

Einfamilienhaus groß
- Wohnzimmer
- Kamin
- Parkett
- Schlafzimmer
- im Wintergarten
- erhobener Schlafbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertige EBK mit Kochinsel
- Dampfgarer
- Induktionskochfeld
- Teppan Yaki Kochfeld
- Side by Side Kühlschrank
- Parkett mit Epoxidharzeingüssen
- Bad mit Dusche
- Granitboden
- bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Esszimmer
- Granitboden
- Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
- Diele
- Gäste WC

Sonstiges
- Sauna
- Ruheraum mit Kamin und Natursteinwand
- Solarium
- elektrische Fensterrollläden (Zeitgesteuert)
- CO2-Sensor
- XXL-Pool mit Ruhelounge
- Hochbeete

Sanierungsmaßnahmen:

Einfamilienhaus groß
- Wohnzimmer 12/16
- Heizkörper 12/16
- Kamin 11/11
- Wintergarten 06/18
- Rollläden 04/16
- Bad 06/18
- Fenster 12/12
(Hauptgebäude)
- Teil-Umbau Keller 04/15
- Heizung 01/18
- Gasleitung 01/18

Lage

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. 4,5 Kilometer vom schönsten Wahrzeichen Magdeburgs, den Magdeburger Dom, entfernt.
Das umliegende Land hat einen ruhigen dörflichen Charakter, welches mit einem kleinen Bach vor der eignenden Haustür ein idyllisches Gesamtbild ergibt.
In diesem Stadtteil werden aus Tradition kleine Bauerhöfe betrieben die mit wenigen Fußschritten zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist ein ganz wichtiger Aspekt der nicht ausgelassen werden sollte.
Vereine für sportliche Aktivitäten sowie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöchglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden auch ihren Platz im rund 2.000 Einwohner starken Stadtteil.

Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Zentrum 8,80 km | Einkaufsmöglichkeiten 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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