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Immobilie verkaufen

Unser Sorglosmakler-Team unterstützt Sie beim Immobilienverkauf

Sie werden von Ihrem Sorglosmakler bei dem gesamten Prozess des Verkaufs Ihrer Immobilie begleitet. Dabei profitieren Sie von erstklassigen Leistungen, die schon vor Vermarktungseintritt beginnen und auch über den Notartermin hinaus reichen.

Für Sie optimieren wir anhand unseres detaillierten Wissens den Verkaufspreis Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuell angepasste Verkaufs- und Vermarktungsstrategie. So wird Ihre Immobilie schnellstmöglich und zum besten Preis verkauft und für jeden in Deutschland und auch international zugänglich gemacht.

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Einfamilienhaus mit Garten-garten-weg-haus-immobilienverkauf

Sorglosmakler verkauft erfolgreich Ihre Immobilie

Unsere Leistungen mit langfristiger Wirkung:

  • Bewertung & optimale Preisfindung
  • Vermarktungsstrategie & Marketing
  • Vorauswahl & Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Besichtigungs- & Terminorganisation mit Ihrem Makler an der Seite
  • Vertrags- & Finanzierungsabwicklung – wir unterstützen Sie bei allen Ihren Fragen
  • Vermittlung von Gutachtern & Servicepartnern bei Bedarf
  • Dokumentierte Übergabe des Objektes

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Der Weg zu Ihrem Hausverkauf

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01. Unverbindliche Serviceleistungen

Objektaufnahme

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

1 Tag

02. Unverbindliche Serviceleistungen

Marktwertanalyse

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

ca. 1 Woche

03. Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

Ausarbeitungen

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

ca. 1 Woche

04. Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

Vertrieb

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

ca. 2-4 Wochen

05. Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

Besichtigungen

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

ca. 2 Tage

06. Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

*Optional: Angebotsverfahren

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

ca. 2 Wochen

07. Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

Auswahl des Käufers

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

ca. 3 Tage

08. Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

Beantragung Kaufvertrag

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

ca. 6-8 Wochen

09. Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

Notartermin

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

1 Tag

10. Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

ca. 6-8 Wochen

11. Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

Kaufpreisfälligkeit

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

ca. 2 Wochen

12. Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

Übergabe

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

1 Tag

13. Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

Die Vorteile beim Verkauf mit einer Maklerbeauftragung

Der Immobilienverkauf kann ein langwieriger und komplexer Prozess sein. Neben rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken gibt es außerdem eine Vielzahl an Tätigkeiten, welche Ihnen Ihre Zeit rauben.
Wir übernehmen alle Schritte im Prozess des Verkaufs der Immobilie für Sie. Und bei uns zahlen Sie nur im Erfolgsfall!

Maklertätigkeiten

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Immobilie richtig verkaufen

So verkaufen Sie Ihre Immobilie richtig

Die Marktwertanalyse – gut informiert den besten Preis erzielen. Wir führen Sie durch eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie zu erhalten. Alle in der Umgebung angebotenen Objekte werden bei dieser Analyse nach Kriterien wie Größe, Lage und Ausstattung zu Ihrer Immobilie in Relation gesetzt. Dadurch erfahren Sie, welche Objekte zu Ihrer Immobilie im Wettbewerb stehen und zu welchem Preis. Die Verkaufswahrscheinlichkeit lässt sich in Verbindung mit der nachfolgenden Verkaufswertermittlung sehr gut einschätzen und ggf. steuern.

Die Verkaufswertberechnung – die Basis für Ihren Verkaufserfolg. Zur zuverlässigen Ermittlung des Verkaufswerts Ihrer Immobilie führen wir für Sie eine Berechnung auf Basis des Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahrens durch (Gutachterausschuß). Welches Verfahren bei Ihrer Immobilie Anwendung findet, ist abhängig von der Art des Objektes – Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück.

Die Wertermittlung der Immobilie durch den Sorglosmakler bringt Ihnen konkrete Vorteile:

  • Sie ist transparent und nachvollziehbar.
  • Sie bietet eine sichere Grundlage für Verhandlungen mit dem Käufer und sorgt für einen schnelleren Verkaufserfolg.
  • Ein marktgerechter Angebotspreis schützt vor späteren Verlusten durch Preisreduzierungen.
  • Sie wird in der Regel von den Banken als Beleihungsgrundlage anerkannt.
  • Sorglosmakler-Kunden erhalten so in sehr kurzer Zeit Finanzierungszusagen von unseren Partnerbanken.

Gute Ideen treffen auf Ökonomie & Effizienz. Wir gehen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ganz nach Plan vor und setzen dabei bewährte, wirksame Verkaufsinstrumente ein. Konsequent, fokussiert und nachvollziehbar.

 

Der Sorglosmakler-Marketingplan, da haben wir mehr zu bieten!

Die beste Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie

Mit detailliertem Wissen optimieren wir den Verkaufspreis, entwickeln eine Verkaufsstrategie, unterstützen diese mit bewährten Werbemaßnahmen und machen Ihr Angebot weltweit zugänglich.

So bewirbt Ihr Sorglosmakler nicht nur Ihr Objekt, sondern unterstützt es mit Research- und Marketing-Maßnahmen, die seit Jahrzehnten zu erfolgreichem Verkauf führen.

Download des Marketingplans

 

Die Merkmale des Sorglosmakler-Marketings auf einen Blick:

  • Erprobte Vertriebsplanung mit Marktforschung
  • Bewährte Marketing-Maßnahmen & professionelle Aufbereitung
  • Sofort-Zugriff auf ein weltweites Netzwerk
  • Exklusive Vermarktung unter einer weltweit bekannten Marke
Hausansicht von Oben-garten-sonnenschirme-immobilie verkaufen

Ermitteln Sie den Wert
Ihrer Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, spielt der Wert des Objekts eine wesentliche Rolle. Dieser lässt sich am besten mit einem Immobiliengutachten ermitteln. Wir von Sorglosmakler.de aus Magdeburg erklären Ihnen, was es mit einer kostenfreie Immobilienbewertung auf sich hat.

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