Zentrumsnahe 2-Raumwohnung wartet auf neuen Kapitalanleger

Wohnfläche ca.

56 m²
Zimmer

2

Objektdaten

Objekt ID

AJ411-JE
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Sudenburg)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etage

2
Wohnfläche ca.

56 m²
Zimmer

2
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 1,1 km
Realschule: 3,2 km
Gymnasium: 3,4 km
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Balkon/Terrasse Südost
Dusche
Keller
Massivbauweise
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

19.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis

2001
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

89,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Die 2-Raumwohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2001 komplett und sehr aufwendig saniert wurde.

Das Objekt ist voll unterkellert und auf dem Hof befindet sich eine gemeinschaftliche Stellfläche für Fahrräder.

Im 2. Obergeschoss liegend auf ca. 56,00 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen. Der Wohnbereich ist von Küche, Flur und Schlafzimmer aus begehbar.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine geräumige Duschnische.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind gefliest.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 3830,40 € und erzielt eine Bruttorendite von 4,50 %

Aber schauen Sie gerne selbst und überzeugen sie sich von der charmanten Immobilie.

Ausstattung

Kernsanierung: 2001

- Bad mit Dusche und Fenster
- Laminat
- Balkon Südost Ausrichtung
- Keller 10 m²

Nettojahreskaltmiete beträgt 3830,40 €
Bruttorendite 4,50 %

Joe Einicke

joe.einicke@sorglosmakler.de

01752728765

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Lage

Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km

Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine super Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg ist somit zentrumsnah, trotzdem relativ stadtrandnah gelegen. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die vielen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.