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Magdeburg, Etagenwohnung zum Kauf

Zentrumsnahe 2-Raumwohnung wartet auf neuen Kapitalanleger

  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2

Objektdaten

  • Objekt ID
    AJ411-JE
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sudenburg)
     Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 3,2 km
    Gymnasium: 3,4 km
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Die 2-Raumwohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2001 komplett und sehr aufwendig saniert wurde.

Das Objekt ist voll unterkellert und auf dem Hof befindet sich eine gemeinschaftliche Stellfläche für Fahrräder.

Im 2. Obergeschoss liegend auf ca. 56,00 m², erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl verschaffen. Der Wohnbereich ist von Küche, Flur und Schlafzimmer aus begehbar.

Von der Küche aus gelangen Sie auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine geräumige Duschnische.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind gefliest.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt 3830,40 € und erzielt eine Bruttorendite von 4,50 %

Aber schauen Sie gerne selbst und überzeugen sie sich von der charmanten Immobilie.

Ausstattung

Kernsanierung: 2001

- Bad mit Dusche und Fenster
- Laminat
- Balkon Südost Ausrichtung
- Keller 10 m²

Nettojahreskaltmiete beträgt 3830,40 €
Bruttorendite 4,50 %

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 3 km
  • Gymnasium 3 km

Der aufstrebende Stadtteil Sudenburg, welcher über eine super Infrastruktur und Anbindung an den örtlichen Nahverkehr verfügt, befindet sich unmittelbar neben Ottersleben. Sudenburg ist somit zentrumsnah, trotzdem relativ stadtrandnah gelegen. Überwiegend bestehend aus Wohnungen, finden Sie in diesem Stadtteil innerhalb der Klausener Straße alte Stadtvillen umzäunt von viel Grün. Durch die vielen Angebote an Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, ist Sudenburg bei allen Altersgruppen beliebt.

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