2 Fachwerkhäuser mit Ferienzimmer, Ferienhaus, Gewerbe und Wohnung in Quedlinburg zu verkaufen!

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 gepflegte und mit viel Liebe modernisierte Fachwerkhäuser.

Die Fachwerkhäuser befinden sich in der Welterbestadt Quedlinburg.
Die Eigentümer betrieben leidenschaftlich bis ins Jahr 2018 ein Gästehaus, einen Friseursalon und ein Modelbauladen. Aufgrund des Ruhestandes, sollen die beiden Objekte nun in Gute Hände weitergegeben werden.

Alle beiden Häuser werden im Paket verkauft.

OBJEKT1:
Baujahr: 1684 (Fachwerk)
Sanierungsjahr: 2000 (Durchschnitt)
Das erste Fachwerkhaus setzt sich wie folgt zusammen:
1A = Gewerbe
1B = Wohnung
1C = Gästezimmer

(1A)
Gewerbe:
Eine Gewerbeeinheit bestehend aus 1x Verkaufsraum mit Schaufenster, 1x Friseursalon mit Teeküche und WC, 1x Verkaufsraum (Innenhof) und einem Lager.

Gewerbegesamtfläche: ca. 79,35m²
Sollmiete kalt pro Monat: ca. 547,51€*

(1B)
Wohnung über 2 Etagen:
1.OG - Wohnzimmer, Küche und Bad mit Fenster und Wanne
DG - Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche und einer großen sonnigen Terrasse

Wohnunggesamtfläche: ca. 82,69m²
Sollmiete kalt pro Monat: 429,98€*

(1C)
Gästezimmer:
2x Gästezimmer mit Dusche und WC
1x Gästezimmer mit Küche, Dusche und WC

Soll Mieteinnahme pro Jahr: 24.750,00€*

Gesamtewohnfläche Objekt 1: 201,30 m²
Gesamtenutzfläche Objekt 1: 301,07 m²
Solleinnahmen pro Jahr Objekt 1: ca. 36.479,88€*

OBJEKT2:
Baujahr: 1720 (Fachwerk)
Sanierungsjahr: 2004 (Durchschnitt)
Das zweite Fachwerkhaus setzt sich wie folgt zusammen:
2A = Gewerbe
2B = Ferienhaus
2C = Gästezimmer

(2A)
Gewerbe:
Eine Gewerbeeinheit bestehend aus 1x Verkaufsraum mit Fenster und Kamin, 1x Küche und WC

Gewerbegesamtfläche: ca. 34,36m²
Sollmiete kalt pro Monat: ca. 237,08€*

(2B)
Ferienhaus über 3 Etagen:
EG - Küche und Garderobe
1.OG - Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche u. Wanne und einem Schlafzimmer
DG - 2 Schlafzimmer und einer großen sonnigen Terrasse

Ferienhausgesamtfläche: ca. 94,13m²
Soll Mieteinnahme pro Jahr: 20.000,00€*

(2C)
Gästezimmer:
4x Gästezimmer mit Dusche und WC

Soll Mieteinnahme pro Jahr: 33.000,00€*

Gesamtewohnfläche Objekt 2: 162,33 m²
Gesamtenutzfläche Objekt 2: 217,63 m²
Solleinnahmen pro Jahr Objekt 2: ca. 55.844,96€*

*Die Berechnungen beruhen auf die durchschnittlichen erzielbaren Mietpreise für Gewerbe und Wohnimmobilien in Quedlinburg. Die Mieteinnahmen unter Berücksichtigung der durschnittlichen Zimmerauslastung für die Ferienzimmer wurden vom Lagebericht der Firma Quedlinburger-Tourismus-Marketing GmbH abgeleitet.
Hinzu fließen die Schätzungen der Eigentümer auf Grundlage der Erfahrungswerte mit ein.

Ausstattung

Objekt 1:
- Grundstücksgröße 168m²
- Heizung 1996 Umstellung auf Gas
- Wasserboiler 2017 mit Zirkulationspumpe
- Fenster (Alu) Schauffenstergewerbe 1993
- Tausch der anderen Fenster ca. 2002
- Fassade neugestrichen 2014
- Dach Voderhaus 1996 umgedeckt + neuer Giebel mit Behangziegel
- Dach neugedeckt mit Tonziegel 2014
- Elektrik Gewerbe ca. 1996
- Elektrik Vorderhaus ca. 1998
- Elektrik Hinterhaus ca. 1999
- Stellplätze 2 Stück
- Teilkeller

Objekt 2:
- Grundstücksgröße 118m²
- Heizung Gas 2003 mit Boiler und Zirkulationspumpe
- Fassade neugestrichen 2014
- Neues Dach Vorderhaus 2004
- Neus Flachdach Hinterhaus mit Dämmung 2006
- Elektrik Vorderhaus 2003
- Elektrik Hinterhaus 2005
- Zustand Sanitär (Vorderhaus 2003 - Hinterhaus 2005)
- Stellplatz 1
- Teilkeller