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39340 Haldensleben, Haus zum Kauf

Alle unter einem Dach – Leben auf 3 Ebenen in Haldensleben

Kaufpreis

200.000 €
Wohnfläche ca.

180,28 m²
Grundstück ca.

406 m²
Nutzfläche ca.

306,51 m²
Zimmer

8
Baujahr

1901

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Objektdaten

Objekt ID

PJ-ZFH-1
Objekttyp

Haus
Adresse

39340 Haldensleben
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

180,28 m²
Grundstück ca.

406 m²
Nutzfläche ca.

306,51 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

6
Badezimmer

2
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,3 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 0,2 km
Autobahn: 14,7 km
Zentrum: 0,6 km
Baujahr

1901
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

20.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1901
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

118,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde 1901 auf einem ca. 406,00 m² großem Grundstück errichtet und verfügt dabei über ca. 180,28 m² Wohnfläche.

Dabei sind die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten über den gemeinsamen Eingangs- und Treppenhausbereich erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in das Kellergeschoss und in den Gartenbereich.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 70,02 m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und die überdachte Terrasse aufteilen.

Das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Wohneinheit zusammengefasst und verfügen insgesamt über ca. 110,26 m² Wohnfläche.
Dabei befindet sich aktuell im Obergeschoss das großzügige Wohnzimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer und der Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kücheninsel und Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, einen Abstellraum und das moderne und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Darüber hinaus bietet Ihnen das Kellergeschoss ausreichend Nutzfläche für Fahrräder, Waschmaschine und Trockner.

Genießen Sie wertvolle Familienzeit auf dem eingefriedeten Grundstück mit überdachter Terrasse und Platz für eine Grillecke, Swimmingpool, Trampolin und Schaukel.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Vollkeller
- Terrasse und Balkon
- moderne Einbauküche im OG
- Satteldach mit Gaube und Betondachpfannen
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- neue Gasbrennwerttherme (2022)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden straßenseitig (teilweise elektrisch)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Paul Jebsen

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Autobahn 14 km

Haldensleben ist eine Kreisstadt des Landkreises Börde, in der aktuell fast 20.000 Einwohner wohnen. Die Kleinstadt mit dem Herz einer Großstadt mit viel Wald und Grünfläche wurde 2006 und 2008 als familienfreundlichste Kommune in Sachsen-Anhalt ausgezeichnet. Sie liegt zwischen der Magdeburger Börde und der Colbitz-Letzlinger Heide. Durch die Stadt fließen die Ohre und der Mittellandkanal mit einem Binnenhafen.

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist gut über die Bundesstraße 71 sowie über die Bundesautobahnen 2 und 14 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Haldensleben wurde 966 erstmals urkundlich erwähnt und blickt auf eine bedeutungsvolle mittelalterliche Historie zurück. Aufgrund seiner Geschichte findet man heute noch einen schönen mittelalterlichen Stadtkern mit historischen Gebäuden.

In Haldensleben findet man von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Sport- und Bildungseinrichtungen alles, was das Herz begehrt. Auch infrastrukturell ist Haldensleben gut aufgestellt. Es bestehen Buslinien nach Gardelegen, Magdeburg, Salzwedel, Oschersleben, Wolmirstedt und Bahnverbindungen der Regionalbahnen nach Wolfsburg und Magdeburg.

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