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Sanierungsbedürftiges Haus sucht eifrige Handwerker

39164 Wanzleben-Börde, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    70.000 €
  • Wohnfläche ca.
    176,49 m²
  • Grund­stück ca.
    305 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1937

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HP924-DA
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39164 Wanzleben-Börde
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176,49 m²
  • Grund­stück ca.
    305 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,5 km
  • Baujahr
    1937
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der Gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    70.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,10 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Diese wundervolle Immobilie mit viel Charme sucht einen neuen Eigentümer. Sollten Sie handwerklich begabt oder Bastler aus Leidenschaft sein, dann sind Sie hier genau richtig.

Das im Jahr 1937 erbaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca.176 m² und befindet sich auf einem etwa 305 m² großem Grundstück. Aktuell bietet Ihnen dieses Objekt unglaubliche 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einige zusätzliche Räume. Auf zwei Etagen können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihre Wohnträume umsetzen.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in die untere Etage. Vom Flur aus kommen Sie über eine Holztreppe in den oberen Bereich der Immobilie, oder aber Sie finden den direkten Zugang zur Küche, Badezimmer, oder Wohnzimmer. Alle Räume sind mit mindestens einem Fenster ausgestattet, was dafür sorgt, dass die Zimmer hell und lichtdurchflutet sind.

Mit viel handwerklichem Geschick gelingt es Ihnen, dieses Objekt zu einem tollen, individuell auf Sie abgestimmten zu Hause zu gestalten. Neben der Immobilie an sich, die so viel zu bieten hat, offenbart sich Ihnen noch ein im hinteren Bereich befindlicher Garten. Dieser bedarf, genau wie das Haus ein wenig Feingefühl und Leidenschaft zum Handwerken. Auch hier steht es Ihnen offen, den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die im Garten befindlichen Scheunen dienen aktuell der Lagerung von Holz und anderen Baustoffen. Sollte Ihnen danach sein, den Garten zu erweitern, so steht es Ihnen offen, einen oder gar alle Scheunen zu entfernen.

Dieses Haus mit viel Potenzial eignet sich hervorragend für Familien, kann aber auch gerne als Mehrgenerationshaus genutzt werden. Sollten Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt sein, so zögern Sie nicht und nehmen direkt Kontakt mit mir auf.

Ausstattung

Sanierung/ Modernisierung:

- Heizung 1990 (Gastherme)
- Fenster 1993 (Rollläden)
- Dach 2015 (Lasierte Tondachziegel)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0162 3064099
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben

Lage

Stadt Wanzleben liegt in der Magdeburger Börde, am Bode-Nebenfluss Sarre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter nähe.

Durch die Bundesstraße 246a ist Wanzleben an die Bundesautobahn 2 angeschlossen. Über die Abfahrt Wanzleben hat die Stadt unmittelbar Anschluss an die Bundesautobahn 14. Darüber hinaus ist Wanzleben direkt über die Bundesstraßen 180 und 246 zu erreichen.
Zwei PlusBusse des Landesnetzes Sachsen-Anhalt verkehren über Wanzleben, die von der BördeBus Verkehrsgesellschaft betrieben werden.

Grundschule 700 m | Realschule 350 m | Gymnasium 450 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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