Einfamilienhaus für Kapitalanleger

Wohnfläche ca.

84,84 m²
Grundstück ca.

414 m²
Nutzfläche ca.

112,09 m²
Zimmer

4
Baujahr

2005

Objektdaten

Objekt ID

ME-EFH-3
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Hopfengarten)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

84,84 m²
Grundstück ca.

414 m²
Nutzfläche ca.

112,09 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 1,6 km
Gymnasium: 2,5 km
Baujahr

2005
Stellplatz

1 Stellplatz
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Barrierefrei
Dusche
Kein Keller
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

11.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis

2005
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

105,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Willkommen im schönen Hopfengarten!
Der hier angebotene, 2005 massiv erbaute Bungalow ist besonders interessant für Kapitalanleger mit der Option auf mittelfristige Eigennutzung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84,84 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 414 m² bietet diese Immobilie zukünftig beste Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein älteres Paar.
Der jetzige Eigentümer möchte in ein befristetes mittelfristiges Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 655,20 € wechseln.
Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Wanne, die offene Küche und den gegenüberliegenden offenen Wohnbereich sowie die beiden Schlafzimmer.
Auf der überdachten Terrasse können Sie entspannt den Abend beim Sonnenuntergang ausklingen lassen oder doch lieber morgens ein Frühstück genießen.

Ist dieses Angebot interessant für Sie? Dann kontaktieren Sie mich und sehen sich vorab den 360°-Rundgang an!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- Putzfassade mit Dämmung
- Terrasse
- Zisterne
- Photovoltaik (2018)
- Garage und Stellplatz
- EBK
- Fensterrollläden
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Enrico Gerloff

enrico.gerloff@sorglosmakler.de

0391 63604571

0157 37804834

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Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km

Der Hopfengarten zählt durch seine Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern zu einem beliebten Stadtteil. Bei den knapp 4.800 Einwohnern, welche auf einer Fläche von ca. 2,8 km² leben, sind alle Altersgruppen vertreten.
In den letzten Jahren ist der Hopfengarten bei jungen Familien immer beliebter geworden. In näherer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte. Für größere Anschaffungen ist es nur ein Katzensprung bis zum nahe liegenden Börde Park. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil.