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39128 Magdeburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

  • Wohnfläche ca.
    100,69 m²
  • Grund­stück ca.
    792 m²
  • Nutzfläche ca.
    141,87 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1942

Objektdaten

  • Objekt ID
    KS-DHH-003
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39128 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    100,69 m²
  • Grund­stück ca.
    792 m²
  • Nutzfläche ca.
    141,87 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 2,1 km
    Autobahn: 3,5 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1942
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    4 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1942
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    173,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,90 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, welches ein familienfreundliches Wohnerlebnis und eine gute Verkehrsanbindung bietet? Im Herzen von Magdeburg können Sie diese charmante Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt machen.

Auf einem ca. 792 m² großen Grundstück wurde die massiv erbaute Doppelhaushälfte 1942 errichtet und ab dem Jahr 1991 umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert. Über der gepflasterten Garagenzufahrt betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses, welches Ihnen genug Platz für eine Garderobe bietet.
Das Erdgeschoss beherbergt die lichtdurchflutete Küche, das große Wohnzimmer mit Aufteilung in Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und einem separatem WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer mit genug Raum für ein großzügiges Bett und Kleiderschrank.

Darüber hinaus bietet der zum Teil ausgebaute Keller einen eigenen Vorratsraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte sowie einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Über ebenfalls viel Abstellmöglichkeiten verfügen die ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller. Beispielsweise die Weihnachts- und Osterdekoration oder umfangreiche Ski-Bekleidung lassen sich hier hervorragend unterbringen.

Der Außenbereich überzeugt als wahre Gartenoase. Mit verschiedensten Baum- und Tannenarten und großer Rasenfläche können Sie hier vom Alltag abschalten. Ein eigener Brunnen sorgt für eine sparsame Bewässerung. Zwei Terrassen ermöglichen Ihnen mit Familie und Freunden nette Grill-Abende zu veranstalten.

Ausstattung

- elektrische und manuelle Rollläden
- Parkettboden im Wohnzimmer
- separates WC
- großer Garten
- verschiedene Bäume und Tannen
- Brunnen
- zwei Terrassen
- Garage mit einem Stellplatz
- zwei Außenstellplätze

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 2 km
  • Autobahn 3 km
  • Zentrum 5 km

Ein bunter Mix aus Jung & Alt findet sich hier in einem beliebten Wohnviertel im Norden Magdeburgs wieder. Familien fühlen sich hier wohl, da es zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten gibt.

Auch die unterschiedlichen Schulformen sind hier vertreten. Sportvereine und Jugendtreffs sorgen dafür, dass die Jugend auch nach der Schule Beschäftigungsmöglichkeiten hat.
Die ältere Generation schätzt die Seniorentreffs und das Nachbarschaftszentrum sehr sowie die erstklassige medizinische Versorgung.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit ÖVNV besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesautobahnen A2, A14 und die B 189. Verschiedene Lebensmittel-Discounter und die Nähe zum Flora-Park sorgen dafür, dass keine Einkaufswünsche offenbleiben.

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