39167 Irxleben, Doppelhaushälfte zum Kauf

Gemütliches Zuhause in idyllischer Natur

  • Kaufpreis
    190.000 €
  • Wohnfläche ca.
    81,68 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Nutzfläche ca.
    142,53 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1998

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KS-DHH-056
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    39167 Irxleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    81,68 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Nutzfläche ca.
    142,53 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 12,0 km
    Gymnasium: 21,0 km
    Autobahn: 11,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Endenergie­verbrauch
    83,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,68 m² und einer tatsächlichen Nutzfläche von ca. 142,53 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Haus erstreckt sich auf drei Ebenen, aufgeteilt in Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss. Über die Treppe erreichen Sie den Hauseingang zum Obergeschoss, wo Sie ein Bad mit Dusche, die Küche mit maßgefertigter Einbauküche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausgestatteten Kamin vorfinden, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Souterrain erhalten Sie ein weiteres Bad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.
Zwei weitere Zimmer finden Sie im Dachgeschoss des Hauses, welches Sie ebenso als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro nutzen können.
Genießen Sie den Ausblick auf den malerischen Teich von Ihrem ca. 16,27 m² großen Balkon aus, welcher zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt oder entspannen Sie auf der ebenerdigen Terrasse im grünen Garten, der vor allem an sonnigen Tagen Erholung verspricht. Ihr Auto können Sie direkt vor dem Haus auf Ihrem eigenen Stellplatz parken und haben ab sofort keine weiten Wege mehr oder die Mühe nach der Parkplatzsuche.

Weiteren Stauraum erhalten Sie in einem separaten Keller, der praktisch als Lagerraum genutzt werden kann.
Insgesamt bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten, Ihre Wünsche umzusetzen, um endlich den Traum von einem Eigenheim wahr werden zu lassen.

Nutzen Sie gern unseren 360° Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns bereits, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Kamin
- Einbauküche (2019)
- neue Heizanlage (2019)
- Dachfenster (2019)
- Zwei Terrassen
- Garten
- Gerätehaus
- Teichanlage
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönliche Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 12 km
  • Gymnasium 21 km
  • Autobahn 11 km
  • Zentrum 1 km

Die Ortschaft Irxleben im „Speckgürtel“ von Magdeburg verzeichnet heute über 2.500 Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich seit der Wende mehr als verdoppelt. Durch den Bau von Gewerbegebieten, der Gründung neuer Wohngebiete sowie der Sanierung des Dorfkerns fand Irxleben immer mehr Zuwachs. In den letzten Jahren wurde viel investiert. Angefangen mit dem Ausbau der „Wildpark-Sporthalle“ bis hin zu neuen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Unternehmen im Gewerbegebiet bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die A2 perfekt. All diese Faktoren sorgen dafür, dass sich Jung & Alt willkommen fühlen.

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