Sie möchten Ihre Kapitalanlage verkaufen und stoßen auf viele Fragen oder haben keine Zeit für den Verkauf ? Die Gründe für die Veräußerung Ihrer Kapitalanlage können ganz verschieden sein. Ob es nun eher eine strategische oder persönliche Verkaufsentscheidung ist – Wir haben die richtige Lösung und Verkaufsstrategie für Sie. Aus der Sicht des Immobilienmaklers ist es sinnvoll, sich über den Verkaufszeitpunkt rechtzeitig Gedanken zu machen, um steuerliche Vorteile wie auch aktuelle Veränderungen am Immobilienmarkt zu berücksichtigen. Eine professionelle Unterstützung in Ihrer Region lohnt sich für Sie, um den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen.
Sie möchten aus folgenden Gründen Ihre Immobilie verkaufen?
Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen
Sie besitzen Ihre Immobilie schon bereits 10 Jahre und wollen aus strategischen Gründen jetzt verkaufen?
Verantwortung abgeben
Die Immobilie raubt Ihnen Zeit und Nerven. Sie möchten durch den Verkauf Ihrer Immobilie die Verantwortung abgeben?
Ihre Träume verwirklichen
Sie haben einen großen Traum, den Sie sich erfüllen wollen. Sie möchten durch den Verkauf Ihrer Immobilie finanzielle Freiheit gewinnen?
Keine Erben zum Abgeben
Sie haben keine Erben, die die Kapitalanlage übernehmen wollen und entscheiden sich aus diesem Grund für den Verkauf?
Veränderung der Marktlage
Die Marktlage verändert sich rasant und Sie möchten jetzt die Chance nutzen?
Wer eine Kapitalanlage verkauft, wendet sich nicht an Selbstnutzer, sondern an Kapitalanleger und Investoren. Dementsprechend ist die Zielgruppe nicht daran interessiert, dass ihr Wohntraum nach ihren Wünschen und Vorstellungen erfüllt wird, sondern deren Renditeerwartungen. Deshalb gilt es, diese bei der Vermarktung des Objekts besonders herauszustellen, um Interessenten zu gewinnen. Die Fragen zur Rendite und der Anlageentwicklung kann Ihr Sorglosmakler aufgrund der langjährigen Erfahrung und Marktexpertise beantworten.
Mehrfamilienhaus
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder ein Zinshaus und möchten dieses zum besten Preis verkaufen? Als Kapitalanlage sind Mehrfamilienhäuser beliebt, da sie als sichere Wertanlage gelten und eine hervorragende Rendite bieten.
Sie sind daran interessiert, eine Wohnung zu verkaufen oder gleich mehrere Ihrer Wohnungen als Paket? Wir beraten Sie zur Verkaufsstrategie, um einen realistischen und zufriedenstellenden Verkaufspreis zu erzielen.
Bei Ihrem Verkauf geht es um viel Geld und Ihre Anlagestrategie, deshalb ist es umso wichtiger, eine richtige Entscheidung zu treffen. Wir beraten Sie individuell sowie marktorientiert und greifen auf unseren umfangreichen Kundenstamm an Investoren zurück.
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt.
1 Tag
02.Unverbindliche Serviceleistungen
Marktwertanalyse
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein oder präsentiert Ihnen auch online per Video-Anruf diese.
ca. 1 Woche
03.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Ausarbeitungen
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
ca. 2 Wochen
04.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Vertrieb
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt und die internen Sorglosmakler-Interessenten (überregionales Netzwerk von Investoren) informiert. Im zweiten Schritt kann auch Ihre Immobilie in den großen Immobilienportalen eingestellt werden. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
ca. 1-3 Wochen
05.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Besichtigungen
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 1 Besichtigungstag, möglichst an einem Freitag o. Samstag, um bei Ihren Mietern die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind mindestens 5-10 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
ca. 1 Tag
06.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
*Optional: Angebotsverfahren
Im Anschluss der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues, höheres Angebot informiert.
ca. 2 Wochen
07.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Auswahl des Käufers
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständigen, chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
ca. 3 Tage
08.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Beantragung Kaufvertrag
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
ca. 3-5 Wochen
09.Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
Notartermin
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
1 Tag
10.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zum Vorverkaufsrecht befähigten Institutionen über Negativzeugnis (z.B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung des Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an (ca. 6-8 Wochen)
ca. 6-8 Wochen
11.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Kaufpreisfälligkeit
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltungsbestätigung zum Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Verkäufer kommen.
ca. 2 Wochen
12.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Übergabe
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
1 Tag
13.Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i.d.R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z.B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
Erfolgreicher Anlagenverkauf mit den Sorglosmaklern
