Immobilienmakler Schermen

Verkauf und Kauf von Immobilien mit Immobilienmakler in Schermen

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Schermen (bezogen auf Möser)

Q2 2024

Kaufpreisentwicklung

2.062 €/m²
6 %
Q2 2024

Mietpreisentwicklung

7,81 €/m²
7 %
Q2 2024

Angebote

70 Einheiten
32 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

8.517 (2022)

Wanderungssaldo

87 (2022)

Arbeitslosenquote

2,90 % (2022)

Ø – Alter

46,80 Jahre (2022)

Schermen ist ein malerisches Dorf in Sachsen-Anhalt, das seinen Bewohnern eine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und historischem Flair bietet. Mit seiner ruhigen Lage im Jerichower Land, nur wenige Kilometer von der Stadt Magdeburg entfernt, ist Schermen ein Ort, der die Herzen von Naturliebhabern und Geschichtsinteressierten gleichermaßen höher schlagen lässt.

Die Geschichte von Schermen reicht weit zurück, und die Spuren vergangener Zeiten sind im gesamten Dorf deutlich sichtbar. Die imposante St. Stephanus-Kirche, die im gotischen Stil erbaut wurde, ist ein eindrucksvolles Beispiel für die historische Architektur in der Region und ein beliebtes Ziel für Besucher, die das kulturelle Erbe des Ortes erkunden möchten.

Neben seiner historischen Bedeutung ist Schermen auch von einer reichen Naturlandschaft umgeben. Die sanften Hügel, grünen Wiesen und die Nähe zur Elbe machen die Umgebung zu einem idealen Ort für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge. Insbesondere im Frühling, wenn die Felder in sattem Grün erblühen, und im Herbst, wenn sich die Blätter bunt verfärben, zeigt Schermen seine malerische Seite.

Für diejenigen, die sich nach Erholung und Entspannung sehnen, bietet Schermen eine friedliche Umgebung, in der man dem hektischen Alltag entfliehen kann. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die gastfreundlichen Bewohner tragen dazu bei, dass sich Besucher und neue Bewohner hier schnell zu Hause fühlen.

Schermen ist auch für seine regionalen Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Dazu gehören traditionelle Volksfeste, Flohmärkte und kulturelle Veranstaltungen, die die Gemeinschaft zusammenbringen und Gästen die Möglichkeit bieten, die lokale Kultur hautnah zu erleben.

Insgesamt ist Schermen ein bezaubernder Ort, der Geschichte und Natur in perfekter Harmonie miteinander vereint. Wer auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort abseits der großen Städte ist und gleichzeitig die Schönheit der deutschen Landschaft und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen erleben möchte, sollte Schermen definitiv einen Besuch abstatten.

In Schermen (bezogen auf Möser) sind 4.231 Wohnungen, 3.392 Wohngebäude und 3.269 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Schermen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Schermen (bezogen auf Möser) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q2 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.441 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q2 2023) lag der Preis bei 2.184 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schermen (bezogen auf Möser) ist um 12 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Schermen (bezogen auf Möser) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 203,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q2 2024 bei 2.172 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 716 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Schermen (bezogen auf Möser) Q2 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.573 €/m². Das Jahr zuvor Q2 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.243 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Schermen (bezogen auf Möser) ist somit um 27 % gestiegen.

Die Mietpreisentwicklung in Schermen (bezogen auf Möser) ist um 20 % gestiegen. Für das Q2 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 7,81 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Schermen (bezogen auf Möser) bei 6,52 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Schermen bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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