Immobilienmakler Niederndodeleben

Verkauf und Kauf von Immobilien in Niederndodeleben

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Bericht Immobilienmarkt Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

1.820 €/m²
5 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

6,63 €/m²
-1,50 %
Q1 2024

Angebote

114 Einheiten
-17 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

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Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

18.805 (2022)

Wanderungssaldo

43 (2021)

Arbeitslosenquote

3,10 % (2022)

Ø – Alter

45,10 Jahre (2022)

Niederndodeleben ist ein beschaulicher Ortsteil in der Gemeinde Hohe Börde, Sachsen-Anhalt. Diese ländliche Gemeinde liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und besticht durch ihre malerische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln und grünen Feldern.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus. Historische Fachwerkhäuser und alte Kirchen prägen das Ortsbild und erzählen von der langen Geschichte Niederndodelebens. Die St. Petri-Kirche ist dabei ein herausragendes Beispiel für die regionale Architektur.

Niederndodeleben bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine entspannte Lebensqualität. Umgeben von Natur kann man hier Ruhe und Erholung finden. Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und ermöglichen es, die idyllische Umgebung zu erkunden.

Das Gemeinschaftsleben in Niederndodeleben ist geprägt von verschiedenen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Traditionelle Feste und Märkte schaffen eine herzliche Atmosphäre und fördern das Miteinander der Menschen vor Ort.

Die gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Magdeburg ermöglicht es den Einwohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen sind somit gut erreichbar.

Niederndodeleben ist ein Ort, der durch seinen ländlichen Charme und sein aktives Gemeinschaftsleben überzeugt. Ob man die historischen Spuren erkunden, die Natur genießen oder sich einfach in einer freundlichen Umgebung niederlassen möchte, bietet Niederndodeleben eine angenehme Lebensqualität.

In Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) sind 9.546 Wohnungen, 6.426 Wohngebäude und 5.915 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Niederndodeleben – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.395 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.050 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) ist um 17 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 11,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.638 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.474 €/m².

Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.428 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.434 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) ist somit um 0 % gefallen.

Die Mietpreisentwicklung in Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) ist um 2,50 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,63 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Niederndodeleben (bezogen auf Hohe Börde) bei 6,47 €/m². 

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Haus verkaufen in Niederndodeleben

Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Niederndodeleben und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Niederndodeleben bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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