Immobilienmakler Glindenberg

Verkauf und Kauf von Immobilien in Glindenberg

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Glindenberg (bezogen auf Wolmirstedt)

Q4 2023

Kaufpreisentwicklung

1.660 €/m²
-2%
Q4 2023

Mietpreisentwicklung

6,22 €/m²
1%
Q4 2023

Angebote

38 Einheiten
-11.75%

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

Gesamten Markbericht anzeigen

Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

11.371 (2021)

Wanderungssaldo

87 (2021)

Arbeitslosenquote

5,20% (2021)

Ø – Alter

48,20 Jahre (2021)

Glindenberg, eine idyllische Ortschaft mit der Postleitzahl 39326, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Sachsen-Anhalts. Dieser beschauliche Ort befindet sich in der Nähe von Magdeburg und bezaubert Besucher mit seinem charmanten Ambiente und seiner geschichtsträchtigen Atmosphäre.

Die Geschichte von Glindenberg reicht weit zurück, und dies spiegelt sich in den historischen Gebäuden und den gepflasterten Straßen des Ortes wider. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser zeugen von einer langen Tradition und verleihen Glindenberg einen ganz besonderen Charakter.

Die malerische Umgebung rund um Glindenberg lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Die grünen Wiesen und Wälder bieten eine erholsame Kulisse für Naturliebhaber. Insbesondere der nahegelegene Elb-Havel-Winkel und die Elbuferregion sind beliebte Ausflugsziele, die mit ihrer natürlichen Schönheit beeindrucken.

Die Einwohner von Glindenberg schätzen nicht nur die ruhige Lebensweise, sondern auch die Gemeinschaftsgefühle, die in diesem beschaulichen Ort herrschen. Traditionelle Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und geben Einblick in das lokale Leben.

Die zentrale Lage von Glindenberg ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Magdeburg zu nutzen, während sie gleichzeitig in einer ländlichen Umgebung leben können. Die gute Anbindung an Verkehrswege erleichtert sowohl den Pendelverkehr als auch den Zugang zu weiteren Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Region.

In Glindenberg verschmelzen Geschichte, Natur und Gemeinschaft zu einem harmonischen Gesamtbild. Der Charme dieses Ortes zieht Menschen an, die ein ruhiges und authentisches Lebensumfeld schätzen, und macht Glindenberg zu einem ganz besonderen Ort in Sachsen-Anhalt.

In Glindenberg (bezogen auf Wolmirstedt) sind 6.557 Wohnungen, 2.969 Wohngebäude und 2.540 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Glindenberg – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Glindenberg (bezogen auf Wolmirstedt) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q4 2023 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.297 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q4 2022) lag der Preis bei 2.255 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Glindenberg (bezogen auf Wolmirstedt) ist um 2% gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Glindenberg (bezogen auf Wolmirstedt) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -5% gefallen. Dort liegt der Preis für Q4 2023 bei 1.115 €/m². Im Vorjahr Q4 2022 lag der Preis noch bei 1.173 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Glindenberg (bezogen auf Wolmirstedt) ist um -2% gefallen. Für das Q4 2023 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,22 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Glindenberg (bezogen auf Wolmirstedt) bei 6,37 €/m². 

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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Glindenberg bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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