Bericht Immobilienmarkt Förderstedt (bezogen auf Staßfurt)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
24.293 (2022)
Wanderungssaldo
336 (2022)
Arbeitslosenquote
7,80 % (2022)
Ø – Alter
49,70 Jahre (2022)
Förderstedt ist ein Ortsteil, der zur Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, gehört. Dieser Ort zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen aus und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Lebensqualität.
Die Region um Förderstedt ist historisch geprägt und hat eine lange Tradition in der Salzgewinnung. Staßfurt, zu dem Förderstedt gehört, war einst ein bedeutender Standort für die Salzindustrie, und diese Geschichte spiegelt sich auch heute noch in der Architektur und der lokalen Kultur wider.
In Förderstedt selbst findet man eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Beschaulichkeit des Ortes, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Umgebung verzichten zu müssen.
Die landschaftliche Umgebung um Förderstedt lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Nähe zu Naturgebieten bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sorgt für eine angenehme Ausgewogenheit zwischen städtischem Leben und natürlicher Idylle.
Die Gemeinschaft in Förderstedt ist geprägt von einem starken Zusammenhalt und einer freundlichen Atmosphäre. Lokale Veranstaltungen und Feste fördern den Austausch zwischen den Bewohnern und tragen zur Stärkung des Gemeinschaftssinns bei.
Insgesamt ist Förderstedt ein Ort, der sowohl geschichtsträchtig als auch lebendig ist. Die Verbindung von Tradition und Moderne macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das ruhige Leben in einer charmanten Umgebung schätzen.
In Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) sind 16.003 Wohnungen, 7.158 Wohngebäude und 5.670 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Förderstedt – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.148 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.013 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) ist um 13,25 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 6 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 784 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 740 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 732 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.162 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) ist somit um -37 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) ist um 5,50 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,81 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Förderstedt (bezogen auf Staßfurt) bei 5,51 €/m².
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Haus verkaufen in Förderstedt
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Förderstedt bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
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Immobilienverkauf in Förderstedt
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
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Präziser Verkaufspreis
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Individuelles Marketingkonzept
3 / 8
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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