Bericht Immobilienmarkt Breitenhagen (bezogen auf Barby)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
8.129 (2022)
Wanderungssaldo
66 (2022)
Arbeitslosenquote
4,90 % (2022)
Ø – Alter
49,90 Jahre (2022)
Breitenhagen liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und klaren Bächen geprägt ist. Dieser Ort, der seinen Namen seinem weiten, offenen Gelände verdankt, strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.
Die Geschichte von Breitenhagen reicht weit zurück, und die historische Architektur des Dorfes erzählt von vergangenen Zeiten. Alte Fachwerkhäuser mit blühenden Gärten verleihen der Gemeinde ihren charmanten Charakter. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des Ortes führt zu historischen Stätten, die Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten erzählen.
Die Natur rund um Breitenhagen ist atemberaubend. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch das hügelige Gelände führen und atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten.
Die Bewohner von Breitenhagen sind bekannt für ihre Gastfreundschaft. In örtlichen Restaurants und Biergärten kann man die regionale Küche genießen, die von deftigen Speisen bis zu delikaten Backwaren reicht.
Breitenhagen ist auch ein Ort, der kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten zu bieten hat. Von traditionellen Volksfesten bis zu Kunstausstellungen gibt es immer etwas zu entdecken und zu erleben. Das ganze Jahr über finden Veranstaltungen statt, die die Gemeinschaft zusammenbringen und das Dorfleben bereichern.
In Breitenhagen findet man die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne. Es ist ein Ort, der stolz auf seine Geschichte ist, aber auch offen für neue Ideen und Innovationen. Die Einwohner schätzen die Schönheit ihrer Umgebung und setzen sich für den Erhalt der Natur und der ländlichen Lebensweise ein.
Wer in Breitenhagen lebt, wird von der ruhigen Schönheit dieses Ortes verzaubert. Egal, ob man die historischen Sehenswürdigkeiten erkundet, die Natur genießt oder einfach nur die Gastfreundschaft der Menschen erlebt, Breitenhagen bietet eine unvergessliche Zeit. Es ist ein Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte, um die einzigartige Atmosphäre und den Zauber dieses Dorfes zu erleben.
In Breitenhagen (bezogen auf Barby) sind 4.712 Wohnungen, 3.279 Wohngebäude und 3.051 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Breitenhagen – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Breitenhagen (bezogen auf Barby) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.194 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.052 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Breitenhagen (bezogen auf Barby) ist um 14 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Breitenhagen (bezogen auf Barby) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um -58 % gefallen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 199 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 472 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Breitenhagen (bezogen auf Barby) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 868 €/m². Das Jahr zuvor Q3 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 875 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Breitenhagen (bezogen auf Barby) ist somit um -0,75 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Breitenhagen (bezogen auf Barby) ist um 1 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,61 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Breitenhagen (bezogen auf Barby) bei 5,57 €/m².
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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