Bericht Immobilienmarkt Atzendorf (bezogen auf Staßfurt)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
24.293 (2022)
Wanderungssaldo
336 (2022)
Arbeitslosenquote
7,80 % (2022)
Ø – Alter
49,70 Jahre (2022)
Atzendorf ist ein malerisches Dorf, das in der Mitte Deutschlands liegt und eine reiche Geschichte sowie eine lebendige Gemeinschaft zu bieten hat. Diese charmante Ortschaft befindet sich im Bundesland Sachsen-Anhalt, in der Nähe der Stadt Staßfurt und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern umgeben ist.
Die Geschichte von Atzendorf reicht viele Jahrhunderte zurück. Die ersten schriftlichen Erwähnungen des Dorfes stammen aus dem 9. Jahrhundert, was auf eine lange und bewegte Vergangenheit hinweist. Im Laufe der Jahrhunderte hat Atzendorf verschiedene Herrschaften und politische Veränderungen erlebt, was sich auch in der Architektur und den historischen Gebäuden des Dorfes widerspiegelt. Besonders sehenswert ist die St. Stephanus Kirche, ein beeindruckendes Sakralbauwerk aus dem 13. Jahrhundert, das einen Einblick in die religiöse Bedeutung des Ortes im Laufe der Jahrhunderte bietet.
Die Umgebung von Atzendorf bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die sanften Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während die nahegelegenen Wälder ideale Orte zum Fahrradfahren und zur Vogelbeobachtung sind. Die Umgebung ist auch reich an Seen und Flüssen, die sich hervorragend zum Angeln und Wassersport eignen.
Die Gemeinschaft von Atzendorf ist eng miteinander verbunden und stolz auf ihre Traditionen. Regelmäßige Dorffeste und Veranstaltungen schaffen Gelegenheiten für die Bewohner, sich zu treffen, Geschichten auszutauschen und die Kultur des Ortes zu feiern. Die Gastfreundschaft der Einheimischen ist bemerkenswert, und Besucher werden schnell in die herzliche Atmosphäre des Dorfes aufgenommen.
In Atzendorf findet man auch eine Vielzahl von kleinen Geschäften, Handwerksbetrieben und lokalen Märkten, die regionale Produkte und Kunsthandwerk anbieten. Dies macht das Dorf zu einem großartigen Ort, um einzigartige Souvenirs zu erwerben und die lokale Wirtschaft zu unterstützen.
Alles in allem ist Atzendorf ein Ort, der Geschichte, Natur und Gemeinschaft auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Wenn Sie die Gelegenheit haben, in diesem charmanten Dorf zu leben, werden Sie von seiner Schönheit, seinem Erbe und der herzlichen Atmosphäre sicherlich begeistert sein. Atzendorf ist nicht nur ein Ort zum Anhalten, sondern auch ein Ort zum Verweilen und Genießen.
In Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) sind 16.003 Wohnungen, 7.158 Wohngebäude und 5.670 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Atzendorf – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.150 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.013 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) ist um 14 % gestiegen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 3,25 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 764 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 740 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 732 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.162 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) ist somit um -37 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) ist um 5,50 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,81 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Atzendorf (bezogen auf Staßfurt) bei 5,51 €/m².
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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