Bericht Immobilienmarkt Allrode (bezogen auf Thale)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
16.868 (2022)
Wanderungssaldo
181 (2022)
Arbeitslosenquote
4,90 % (2022)
Ø – Alter
50,90 Jahre (2022)
Allrode, ein zauberhaftes Dorf im Harz, erweckt den Eindruck, als sei die Zeit hier stehen geblieben. Das Dorf ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Inmitten einer atemberaubenden Landschaft gelegen, bietet Allrode eine Fülle von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken.
Die Lage von Allrode könnte kaum schöner sein. Das Dorf liegt eingebettet in die sanften Hügel des Harzes und ist von dichten Wäldern umgeben. Im Sommer erstrahlen die Wiesen in sattem Grün, während im Winter eine dicke Schneedecke die Landschaft in ein märchenhaftes Winterwunderland verwandelt.
Eine der bekanntesten Attraktionen in Allrode ist der Nationalpark Harz, der nur einen Steinwurf entfernt liegt. Hier können Sie auf gut markierten Wanderwegen die unberührte Natur erkunden und die vielfältige Flora und Fauna des Harzes bewundern. Auch Radfahrer finden hier zahlreiche Routen, die sie durch die malerische Umgebung führen.
Das Dorf selbst ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern und einem gemütlichen Ortskern. Hier können Besucher in traditionellen Gasthäusern regionale Spezialitäten genießen und die Gastfreundschaft der Einheimischen erleben.
Das Dorfleben in Allrode ist entschleunigt und bietet eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben.
Ein weiteres Highlight ist die St. Pankratius Kirche, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde und mit ihrer historischen Architektur und beeindruckenden Innenausstattung beeindruckt. Auch das nahegelegene Schloss Wernigerode ist einen Besuch wert. Dieses prächtige Schloss thront majestätisch über der Stadt Wernigerode und bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region.
Für Abenteuerlustige bietet Allrode zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Klettern und Drachenfliegen. Und wer es lieber ruhiger angehen möchte, kann in einem der örtlichen Wellness-Resorts entspannen und sich verwöhnen lassen.
In Allrode findet man Ruhe und Erholung inmitten einer bezaubernden Naturkulisse. Ganz gleich, ob Sie die reiche Geschichte erkunden, in der Natur wandern oder einfach nur die Stille genießen möchten, Allrode hat für jeden etwas zu bieten. Dieses kleine Juwel im Harz ist ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und die Schönheit der Natur im Mittelpunkt steht.
In Allrode (bezogen auf Thale) sind 10.581 Wohnungen, 5.213 Wohngebäude und 4.403 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Allrode – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Allrode (bezogen auf Thale) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.521 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.891 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Allrode (bezogen auf Thale) ist um -19,50 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Allrode (bezogen auf Thale) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 24,50 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.248 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.002 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Allrode (bezogen auf Thale) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 787 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 1.444 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Allrode (bezogen auf Thale) ist somit um -45,50 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Allrode (bezogen auf Thale) ist um 3,50 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 6,18 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Allrode (bezogen auf Thale) bei 5,97 €/m².
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Haus verkaufen in Allrode
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Wohnung verkaufen in Allrode
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Allrode bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
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Immobilienverkauf in Allrode
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
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Präziser Verkaufspreis
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3 / 8
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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