Bericht Immobilienmarkt Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode))
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
19.704 (2022)
Wanderungssaldo
749 (2022)
Arbeitslosenquote
7,90 % (2022)
Ø – Alter
47,70 Jahre (2022)
Alikendorf liegt inmitten einer idyllischen Landschaft, die von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und klaren Bächen geprägt ist. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und seiner natürlichen Schönheit ist Alikendorf ein wahrer Rückzugsort für alle, die dem hektischen Treiben des städtischen Lebens entfliehen möchten.
Die Geschichte von Alikendorf reicht weit zurück, und es gibt zahlreiche historische Stätten und Gebäude, die die reiche Vergangenheit dieses Ortes widerspiegeln. Ein Spaziergang durch das Dorf führt Sie vorbei an alten Fachwerkhäusern, einer malerischen Kirche und traditionellen Bauernhöfen, die die Tradition und Kultur der Region bewahren.
Die Bewohner von Alikendorf sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und ihren engen Zusammenhalt. In diesem engen Gemeinschaftsgefühl liegt der wahre Charme des Dorfes. Die Menschen hier sind stolz darauf, ihre Traditionen zu bewahren und ihre Geschichten von Generation zu Generation weiterzugeben.
Die Umgebung von Alikendorf bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein.
Die saubere Luft und die unberührte Natur machen Alikendorf zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die regionale Küche von Alikendorf ist ein weiterer Grund, diesen Ort zu besuchen. Probieren Sie lokale Spezialitäten, die aus frischen Zutaten zubereitet werden und den Geschmack der Region perfekt einfangen. In den gemütlichen Gasthäusern und Restaurants werden Sie mit herzhaften Gerichten verwöhnt, die Sie so schnell nicht vergessen werden.
Alikendorf ist ein Ort, der die Schönheit der Natur, die Wärme der Gemeinschaft und die Faszination der Geschichte miteinander verbindet. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort abseits der Hektik des Alltags sind, sollten Sie unbedingt Alikendorf in Betracht ziehen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die lokale Kultur erleben und die Naturschönheit genießen, die diesen Ort so besonders macht.
In Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) sind 11.282 Wohnungen, 5.417 Wohngebäude und 4.458 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Alikendorf – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.237 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 1.456 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist um -15 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 32 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 720 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 546 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 1.091 €/m². Das Jahr zuvor Q4 2022 lag der Quadratmeterpreis bei 2.078 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist somit um -47 % gefallen.
Die Mietpreisentwicklung in Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) ist um 3,50 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,82 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Alikendorf (bezogen auf Oschersleben (Bode)) bei 5,62 €/m².
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Haus verkaufen in Alikendorf
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Wohnung verkaufen in Alikendorf
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Alikendorf bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
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Immobilienverkauf in Alikendorf
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Immobilienbewertung
Bevor wir starten – lassen Sie uns den Verkaufwert Ihrer Immobilie bestimmen.
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3 / 8
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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