Immobilienmakler Aken (Elbe)

Verkauf und Kauf von Immobilien in Aken (Elbe)

Immobilie verkaufen Immobilie kaufen

Bericht Immobilienmarkt Aken (Elbe)

Q1 2024

Kaufpreisentwicklung

875 €/m²
-11 %
Q1 2024

Mietpreisentwicklung

5,22 €/m²
6 %
Q1 2024

Angebote

28 Einheiten
-6,75 %

Quelle: GeoMap by RealEstatePilot

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Demografische Statistiken:

Einwohnerzahl

7.304 (2022)

Wanderungssaldo

45 (2021)

Arbeitslosenquote

6,20 % (2022)

Ø – Alter

50,70 Jahre (2022)

Aken, eine kleine Stadt im Herzen Deutschlands, liegt malerisch am Ufer der Elbe im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt, die auch als „Elbestadt Aken“ bekannt ist, hat eine lange und bewegte Geschichte, die bis in die Zeiten des Mittelalters zurückreicht. Heute ist Aken nicht nur für seine historischen Wurzeln, sondern auch für seine reizvolle Landschaft und seine freundlichen Einwohner bekannt.

Die Geschichte von Aken ist eng mit der Entwicklung der Region an der Elbe verbunden. Bereits im 9. Jahrhundert wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt, und im Laufe der Jahrhunderte spielte sie eine wichtige Rolle als Handelsplatz und Verbindungspunkt für den Warenverkehr auf dem Fluss. Dieser historische Charakter spiegelt sich noch heute in der Architektur und dem Stadtbild von Aken wider. Enge Gassen, gut erhaltene Fachwerkhäuser und prächtige Kirchen erzählen von vergangenen Zeiten und laden Besucher zu einem Spaziergang durch die Geschichte ein.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Aken ist zweifellos die St.-Nicolai-Kirche, eine imposante gotische Kirche, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Die Kirche beeindruckt nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch ihre beeindruckende Architektur und die wunderschönen Fenster. Ein Besuch dieses sakralen Bauwerks ist ein Muss für Geschichtsinteressierte und Kulturfreunde.

Die Lage von Aken an der Elbe macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Die Elbauen, eine weitläufige Flusslandschaft, bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Vogelbeobachten. Die sanften Hügel und Wälder in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu erkunden und frische Luft zu schnappen.

Aken ist auch für seine freundlichen Einwohner bekannt, die stolz auf ihre Stadt und ihre Traditionen sind. Die Gastfreundschaft der Menschen vor Ort sorgt dafür, dass neue Bewohner sich in Aken schnell zu Hause fühlen. In den gemütlichen Cafés und Restaurants der Stadt können Sie die regionale Küche genießen, die von deftigen Gerichten bis zu süßen Leckereien reicht.

Insgesamt bietet Aken eine gelungene Mischung aus Geschichte, Natur und Gastfreundschaft. Egal, ob Sie auf der Suche nach kulturellen Schätzen, Outdoor-Abenteuern oder einfach nur nach einer entspannten Auszeit sind, Aken hat für jeden etwas zu bieten. Besuchen Sie diese charmante Stadt und tauchen Sie ein in ihre faszinierende Vergangenheit und ihre einladende Gegenwart.

In Aken (Elbe) sind 4.470 Wohnungen, 2.719 Wohngebäude und 2.496 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.

Sorglosmakler Marktanalyse

Haus verkaufen in Aken (Elbe) – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Die Immobilienpreise in Aken (Elbe) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 1.276 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 747 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Aken (Elbe) ist um 71 % gestiegen.

Bei Mehrfamilienhäusern in Aken (Elbe) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 66 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.343 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 810 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Aken (Elbe) ist um 0 % gefallen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 5,22 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Aken (Elbe) bei 5,23 €/m². 

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Haus verkaufen in Aken (Elbe)

Spielen Sie mit dem Gedanken ihr Haus in Aken (Elbe) und Umgebung zu verkaufen? Gern unterstützt Sie das Team der Sorglosmakler dabei! Durch den Hausverkauf in Begleitung mit einem Immobilienmakler sparen Sie als Kunde oft Zeit, erzielen einen höheren Verkaufspreis und finden rechtssicher einen Käufer.

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Wollen Sie Ihre Wohnung in Aken (Elbe) verkaufen? Dann lassen Sie sich von den Experten des Sorglosmakler beraten. Unsere Kunden erzielten durch den Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler höhere Verkaufspreise und sparten dabei noch Zeit und Nerven.

Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Aken (Elbe) bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.

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Unverbindliche Serviceleistungen

01

Objektaufnahme

1 Tag

Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.

02

Marktwertanalyse

ca. 1 Woche

Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.

Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers

03

Ausarbeitungen

ca. 1 Woche

Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.

04

Vertrieb

ca. 2-4 Wochen

Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.

05

Besichtigungen

ca. 2 Tage

In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.

06

*Optional: Angebotsverfahren

ca. 2 Wochen

Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.

07

Auswahl des Käufers

ca. 3 Tage

Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.

08

Beantragung Kaufvertrag

ca. 6-8 Wochen

Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.

09

Notartermin

1 Tag

Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.

Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr

10

Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit

ca. 6-8 Wochen

Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.

11

Kaufpreisfälligkeit

ca. 2 Wochen

Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.

12

Übergabe

1 Tag

Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.

13

Eigentumsumschreibung

Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.

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