Bericht Immobilienmarkt Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel)
Kaufpreisentwicklung
Mietpreisentwicklung
Angebote
Quelle: GeoMap by RealEstatePilot
Demografische Statistiken:
Einwohnerzahl
52.681 (2022)
Wanderungssaldo
945 (2022)
Arbeitslosenquote
5,40 % (2022)
Ø – Alter
45,90 Jahre (2022)
Ahlum, ein idyllisches Dorf in der Nähe von Wolfenbüttel, ist ein Ort von natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Diese charmante Gemeinde im Herzen Niedersachsens bietet Besuchern eine reiche Mischung aus Geschichte, Natur und Kultur.
Die Ursprünge von Ahlum reichen bis ins Mittelalter zurück, und viele der historischen Gebäude, darunter Fachwerkhäuser und die St. Martini-Kirche, zeugen von dieser langen Geschichte. Die Kirche selbst ist ein beeindruckendes Beispiel für gotische Architektur und steht im Zentrum des Dorfes als Zeuge vergangener Zeiten.
Neben seiner historischen Bedeutung ist Ahlum von einer bezaubernden Landschaft umgeben. Die sanften Hügel und Felder der Region laden zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen ein. Das Dorf liegt auch in der Nähe des Naturparks Elm-Lappwald, der mit seinen Wäldern und Teichen ein Paradies für Naturliebhaber ist. Hier können Sie Vögel beobachten, inmitten unberührter Natur entspannen und die frische Luft genießen.
Ein weiterer Höhepunkt in Ahlum ist die traditionelle Küche. In den örtlichen Gasthäusern und Restaurants können Sie regionale Spezialitäten probieren, darunter leckere Gerichte mit frischen Zutaten aus der Umgebung. Das kulinarische Erlebnis in Ahlum ist ein Genuss für die Sinne.
Die Gemeinschaft in Ahlum ist eng miteinander verbunden und stolz auf ihre Geschichte und Traditionen. Jährliche Veranstaltungen wie das Dorffest und der Weihnachtsmarkt bringen die Bewohner und Besucher zusammen, um die Kultur und das Gemeinschaftsgefühl zu feiern.
Ahlum ist nicht nur ein malerischer Ort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem berühmten Schloss und der reichen literarischen Geschichte ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Region bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Radfahren, Wandern und Wassersport.
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und entspannten Ort abseits der Hektik des städtischen Lebens sind, dann ist Ahlum die perfekte Wahl. Mit seiner reichen Geschichte, atemberaubenden Natur und herzlichen Gastfreundschaft erwartet Sie dieses charmante Dorf in Niedersachsen mit offenen Armen. Entdecken Sie Ahlum und erleben Sie die Schönheit und den Zauber dieses versteckten Juwels in der Nähe von Wolfenbüttel.
In Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) sind 28.785 Wohnungen, 12.953 Wohngebäude und 10.382 Gebäuden bis 2 Wohneinheiten vorzufinden.
Sorglosmakler Marktanalyse
Haus verkaufen in Ahlum – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf
Die Immobilienpreise in Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im Q1 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.661 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (Q1 2023) lag der Preis bei 2.954 €/m². Der Quadratmeterpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) ist um -10 % gefallen.
Bei Mehrfamilienhäusern in Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum Vorjahr um 22,50 % gestiegen. Dort liegt der Preis für Q1 2024 bei 1.947 €/m². Im Vorjahr Q1 2023 lag der Preis noch bei 1.590 €/m².
Für die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen hat Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) Q1 2024 einen durchschnittlichen, aktuellen Quadratmeterpreis von 2.171 €/m². Das Jahr zuvor Q1 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 2.008 €/m². Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) ist somit um 8 % gestiegen.
Die Mietpreisentwicklung in Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) ist um 6 % gestiegen. Für das Q1 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 8,88 €/m². Im Jahr zuvor lag der durchschnittliche Mietpreis in Ahlum (bezogen auf Wolfenbüttel) bei 8,40 €/m².
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Haus verkaufen in Ahlum
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Wohnung verkaufen in Ahlum
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Um den optimalen Verkaufswert Ihres Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Wohnung herauszufinden, bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie Immobilienbewertung an. Unsere Sorglosmakler in Ahlum bewerten Ihre Immobilie und besprechen alle offenen Fragen. Rundum sorglos mit dem Sorglosmakler.
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Immobilienverkauf in Ahlum
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Immobilienbewertung
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Präziser Verkaufspreis
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3 / 8
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Unverbindliche Serviceleistungen
01
Objektaufnahme
1 Tag
Ihr Sorglosmakler besucht Sie in der zu verkaufenden Immobilie, wobei er viele Fragen stellt und jeden Raum zur späteren Orientierung bei der Auswertung fotografiert.
02
Marktwertanalyse
ca. 1 Woche
Ihr Sorglosmakler ermittelt anhand der zuvor erfragten Informationen den Ausstattungsgrad und beantragt die Daten für Ihre Immobilie bei dem Gutachterausschuss. Anhand dieser Daten fertigt er eine grafisch ausgearbeitete Marktwertanalyse an, lädt Sie in das Sorglosmakler-Büro ein und präsentiert Ihnen diese.
Haupttätigkeitsfeld Ihres Sorglosmaklers
03
Ausarbeitungen
ca. 1 Woche
Sofern Sie mit der Präsentation und Ihrem Sorglosmakler zufrieden sind, können Sie ihn mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen. Er wird unverzüglich mit dem gewissenhaften Ausarbeiten der notwendigen Unterlagen beginnen.
04
Vertrieb
ca. 2-4 Wochen
Die Gewinnung von Interessenten startet, sobald Sie alle Unterlagen gesehen und für sehr gut befunden haben. Exposé und Flyer werden durch die Druckerei gedruckt. Die Flyer werden im Immobilienumkreis verteilt, ein Werbebanner oder Nasenschild wird aufgestellt (*optional), die internen Sorglosmakler-Interessenten informiert und Ihre Immobilie in den Portalen eingestellt. Es werden alle Interessenten qualifiziert (Solvenz, 360°-Rundgang) und anschließend terminiert.
05
Besichtigungen
ca. 2 Tage
In der Regel plant Ihr Sorglosmakler 2 Besichtigungstage, möglichst an einem Samstag und Sonntag, um bei Ihnen die zeitliche Last so gering und konzentriert wie möglich zu halten. Das Ziel sind 20 ernsthafte und solvente Interessenten, welche bis zur Besichtigung mehrmals kontaktiert und informiert werden. Die Besichtiger werden von Süßigkeiten sowie einer Empfangsdame begrüßt, vom Sorglosmakler nach abgeschlossener Vorqualifikation durch Ihre Immobilie geführt und erhalten alle relevanten Unterlagen.
06
*Optional: Angebotsverfahren
ca. 2 Wochen
Im Anschluß der Besichtigung lädt Ihr Sorglosmakler alle Interessenten zu dem Online-Angebotsverfahren per E-Mail und SMS ein. Dort werden alle relevanten Daten der evtl. Käufer abgefragt und ein Foto des Personalausweises muss hinterlegt werden. Sehr einfach und strukturiert können die Besichtiger alle Unterlagen nochmals einsehen und haben 14 Tage Zeit eine Kauf- und Reservierungsvereinbarung abzugeben. Das Abgeben mehrerer Angebote ist möglich, so wird der Höchstplatzierte über ein neues höheres Angebot informiert.
07
Auswahl des Käufers
ca. 3 Tage
Nach Abschluss des Angebotsverfahrens legt Ihr Sorglosmakler Ihnen den vollständig chronologisch geordneten Verlauf sowie die dazugehörigen Finanzierungsbestätigungen vor. Sie bekommen ein Feedback zu jeder einzelnen Besichtigung und können frei entscheiden, wer der neue Eigentümer Ihrer Immobilie sein darf.
08
Beantragung Kaufvertrag
ca. 6-8 Wochen
Bei erfolgreicher Käuferauswahl beantragt Ihr Sorglosmakler bei dem Notar (Käufer hat die Notarwahl) den Kaufvertragsentwurf. Diesen bespricht und erklärt er mit allen Beteiligten und veranlasst evtl. Veränderungen. Die Käufer bestellen bei der finanzierenden Bank die Grundschuld. Der Notartermin findet aus Verkäuferschutz erst mit bestellter Grundschuld statt.
09
Notartermin
1 Tag
Der besprochene und evtl. angepasste Kaufvertragsentwurf wird nun zum Kaufvertrag und vom Notar und allen Vertragsbeteiligten beglaubigt sowie gegengezeichnet.
Ihr Sorglosmakler hat keine Vollmacht mehr
10
Erfüllung der Bedingungen zur Kaufpreisfälligkeit
ca. 6-8 Wochen
Der Notar beantragt die Stellungnahmen der zu fragenden Institutionen über Negativzeugnis des Vorkaufsrechtes (z. B. Gemeinde, Denkmalschutzbehörde, Umweltamt), sowie die Auflassung der Kaufenden im Grundbuch und evtl. die Löschung der alten Grundschuld. Es fallen jeweils Kosten für den Käufer an.
11
Kaufpreisfälligkeit
ca. 2 Wochen
Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, informiert den Käufer und sendet die auszufüllende Kaufpreiserhaltsbestätigung zu dem Verkäufer, welche bei Erhalt dem Notar zurück zu senden ist. Es kann zu Zahlungen an die ablösende Bank durch den Verkäufer kommen. Ebenso kann es durch die finanzierende Bank zu Bereitstellungszinsen für den Käufer kommen.
12
Übergabe
1 Tag
Die Immobilie wird in Foto und Dokumentation durch Ihren Sorglosmakler an den Käufer übergeben. Nutzen, Lasten und Rechte wechseln heute den Besitzer.
13
Eigentumsumschreibung
Vom Besitz bis zum Eigentum dauert es i. d. R. ca. 6 Monate. Bis dahin erreichen den Alteigentümer weiterhin die Rechnung für z. B. die Grundstückssteuer oder Wohngebäudeversicherung. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.
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