38350 Helmstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Moderne Doppelhaushälfte für die kleine Familie

  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Wohnfläche ca.
    90,31 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Nutzfläche ca.
    150,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1953

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MMTP-DHH01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    38350 Helmstedt
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    90,31 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Nutzfläche ca.
    150,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 2,6 km
    Autobahn: 1,6 km
    Zentrum: 3,0 km
  • Baujahr
    1953
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    239,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Helmstedt wird Sie in Ihren Bann ziehen.

Lassen Sie sich überraschen, wie geräumig ca. 90,33 m² sein können. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem modernen Gäste-WC ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine geräumige Küche, in der problemlos noch ein großzügiger Essbereich Platz findet. Die zeitlose Einbauküche wartet dort bereits auf Sie. Über die Terrassentür im kleinen Flur kommen Sie in den Außenbereich mit gepflasterter Terrasse und Garten.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem neben einem gemütlichen Kinderzimmer auch das junge und helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das große Schlafzimmer mit Einbauschrank und Fensterfront inklusive dreier elektrischer Rollläden ihren Platz finden.

Insgesamt ist in den letzten Jahren viel passiert. 2015 wurde das Dach erneuert, die beiden Bäder komplett saniert, eine Gas-Brennwerttherme eingebaut, die schicke Einbauküche verwirklicht und vieles mehr. Alle Fenster sind dreifach verglast und abschließbar. Auch die Hauseingangstür ist einbruchhemmend.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage auf dem Grundstück, einem Teilkeller sowie teilweise Holzparkett im Obergeschoss.

Mit dieser schönen Doppelhaushälfte treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Dach erneuert (2015)
- dreifach verglaste Fenster (2015)
- einbruchhemmende Eingangstür
- moderne Nolte-Einbauküche
- teilw. Rollläden (elektr. + manuell)
- aktuelle Bäder (2015)
- Brennwert-Therme (2015)
- teilw. Parkettböden
- Garten mit Terrasse
- Garage

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

Lage

  • Kindergarten 2 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 2 km
  • Autobahn 1 km
  • Zentrum 3 km

Helmstedt, idyllisch in Niedersachsen gelegen, bereichert Deutschland durch seine zentrale Position.

Die umgebende Natur bezaubert mit malerischen Landschaften – von sanften Hügeln bis zu grünen Wäldern.
Freizeitaktivitäten blühen hier auf, sei es beim Wandern, Radfahren oder Erkunden historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Juleum.
Die hervorragende Verkehrsanbindung von der Autobahn 2 bis zum Schienenverkehr gewährleistet eine mühelose Erreichbarkeit. Innerhalb des Ortes sorgen ausgezeichnete Nahverkehrsanbindungen für Mobilität.

Helmstedt punktet zudem mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten im charmanten Stadtkern und in benachbarten Orten.
Familienfreundlichkeit prägt die Stadt – eine Fülle von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schafft ein ideales Umfeld für Kinder und ihre Eltern.
Helmstedt vereint seine günstige Lage, umgebende Naturpracht und vielseitige Aktivitäten zu einem attraktiven Gesamtpaket, das Einwohner und Besucher gleichermaßen genießen können.

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