Interview mit dem Investor Franko
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Immobilien als Altersvorsorge sind ein immer wieder heiß diskutiertes Thema. In unserem jüngsten Interview hatten wir das Vergnügen, Franko, einen erfahrenen Experten aus der Immobilienbranche, zu sprechen. Seit acht Jahren ist Franko in diesem Bereich tätig und teilt seine Erkenntnisse über den Immobilienmarkt und das Potenzial von Immobilien als Investition.
Franko – Späteinsicht und später Erfolg
Franko erzählt, dass er anfangs die steigenden Immobilienpreise in Berlin nicht richtig verstanden hat. Er kam aus einem Haushalt, in dem man Kredite stets vermied und lieber alles bar bezahlte. Dies führte dazu, dass er den Einstieg in den Immobilienmarkt zunächst verpasste. Doch als er den „Leverage-Effekt“ erkannte, änderte sich seine Perspektive. Der Hebel, den Immobilieninvestitionen bieten, ermöglicht es, mit relativ wenig Eigenkapital große Vermögen zu schaffen – etwas, das bei anderen Anlageformen, wie Aktien, nicht möglich ist.
Der Leverage-Effekt bei Immobilien
Franko erklärt, dass bei Immobilieninvestitionen oft nur 10 bis 15 % Eigenkapital erforderlich sind, während der Rest über Kredite finanziert wird. Dies unterscheidet Immobilien von anderen Anlageklassen, bei denen man in der Regel den vollen Kaufpreis aufbringen muss. Ein Beispiel: Für eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro benötigt man nur etwa 25.000 bis 30.000 Euro Eigenkapital, der Rest wird über ein Darlehen finanziert.
Diese Finanzierung ermöglicht es, ein großes Vermögen mit einem kleinen Einsatz zu kontrollieren. Über die Jahre steigt der Wert der Immobilie, und während man Schulden tilgt, erhöht sich das passive Einkommen durch Mieteinnahmen.
Die Wertsteigerung und die Rolle der Lage
Franko betont die Bedeutung der Lage. Die drei wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt lauten: Lage, Lage, Lage. Durch die richtige Standortwahl kann man kontinuierlich von Wertsteigerungen profitieren. In urbanen Gegenden, in denen Wohnraum knapp ist, steigen die Immobilienpreise oft jährlich um 3 bis 4 %. Hinzu kommt, dass die Mieten ebenfalls mit der Zeit steigen, was das Einkommen zusätzlich erhöht.
Ein entscheidender Vorteil von Immobilien in Deutschland: Nach zehn Jahren ist ein Verkauf steuerfrei, was dieses Investment besonders attraktiv macht.
Steuervorteile und Abschreibungen
Ein weiterer Aspekt, der das Investment in Immobilien attraktiv macht, sind die Steuervorteile. Franko erläutert die Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), die es Investoren ermöglichen, einen Teil des Immobilienwerts von der Steuer abzusetzen. Seit kurzem können Immobilien jährlich mit 3 % des Kaufpreises abgeschrieben werden. Diese Abschreibung wirkt sich positiv auf die Steuerlast aus und steigert das Nettoeinkommen der Investoren.
Besonders interessant ist der Neubau: Hier können im ersten Jahr bis zu 5 % abgeschrieben werden, was für Anleger, die Einkünfte durch Miete oder Lohnarbeit haben, erhebliche steuerliche Vorteile bringt.
Neubau vs. Bestandsimmobilien – Was ist besser?
Franko empfiehlt den Neubau als attraktive Option, vor allem wegen der steuerlichen Vorteile und der energetischen Standards. Bestandsimmobilien haben jedoch auch ihren Charme, insbesondere bei der Strategie des „Fix & Flip“. Dabei kauft man eine Bestandsimmobilie, renoviert sie und verkauft sie zu einem höheren Preis. Dies ist eine schnelle Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen.
Vermietete Bestandswohnungen bieten ebenfalls Chancen, da sie oft zu einem reduzierten Preis angeboten werden. Gerade in städtischen Gebieten kann dies für Investoren mit kleinerem Budget eine interessante Option sein.
Risiken und worauf man achten sollte
Natürlich gibt es auch Risiken. Franco warnt davor, ohne eine gründliche Prüfung in Bestandsimmobilien zu investieren. Besonders wichtig sei es, auf Sanierungsrückstände zu achten und den Zustand der Immobilie zu bewerten. Bei Neubauten sollte man die Reputation und Solvenz des Bauträgers im Auge behalten, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Fazit: Jetzt ist immer die richtige Zeit für Immobilieninvestitionen
Trotz negativer Berichterstattung in den Medien bleibt Franko optimistisch: Die Nachfrage nach städtischem Wohnraum wird weiter steigen, während die Baugenehmigungen zurückgehen. Dies führt langfristig zu einer Wertsteigerung. Seine Devise lautet: „Es ist immer die richtige Zeit, in Immobilien zu investieren – man sollte nur einen langfristigen Horizont von etwa zehn Jahren haben.“
Franko hat mit seiner Expertise bereits vielen Menschen geholfen, Immobilienmillionäre zu werden, und rät jedem, der die Möglichkeit hat, in Immobilien zu investieren. Der Schlüssel zum Erfolg: Verstehen, was man tut, und klug investieren.
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